Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
К такому выводу пришла консалтинговая компания Avison Young, проанализировавшая ситуацию на рынке офисной недвижимости в центре Монреаля.
Возвращение интереса к офисам в центре города
Исторически здания, соединённые с сетью RESO, всегда имели более низкий уровень свободных площадей по сравнению с офисами, не имеющими прямого доступа к подземным галереям.
Однако в конце 2010-х годов эта разница практически исчезла. Причиной стал крайне ограниченный рынок аренды: свободных помещений в центре города было настолько мало, что компании были готовы рассматривать практически любые варианты.
Ситуация кардинально изменилась после пандемии COVID-19. Массовый переход сотрудников на удалённую работу привёл к рекордному росту вакантных офисных площадей. Но с конца 2024 года рынок постепенно начал восстанавливаться — многие крупные работодатели стали возвращать сотрудников в офисы.
Именно на этом этапе преимущества зданий, подключённых к RESO, вновь стали играть заметную роль.
Свободных офисов становится всё меньше
По данным Avison Young, уровень вакантности офисов, соединённых с подземной сетью, продолжает снижаться.
Если в третьем квартале 2023 года, когда последствия пандемии ещё ощущались особенно сильно, свободными оставались 26,5 % таких помещений, то к первому кварталу 2026 года этот показатель снизился до 17,3 %.
Совсем иначе складывается ситуация в офисных зданиях, не имеющих выхода в RESO. Там доля свободных помещений по-прежнему превышает 20 %, и аналитики пока не видят признаков быстрого улучшения ситуации.
За удобство приходится платить
Рост спроса уже отражается на стоимости аренды.
По оценкам экспертов, владельцы зданий с прямым выходом в RESO сегодня могут запрашивать на 4–5 долларов за квадратный фут больше, чем собственники аналогичных объектов без доступа к подземной сети.
Для понимания масштаба разницы специалисты отмечают, что на одного офисного сотрудника обычно приходится около 18 квадратных метров рабочего пространства (примерно 200 квадратных футов). В офисах с высокой плотностью размещения персонала, например в колл-центрах, этот показатель составляет около 14 квадратных метров.
Для крупных компаний разница в стоимости аренды может означать дополнительные расходы в сотни тысяч долларов ежегодно. Тем не менее многие готовы их нести ради более удобного расположения офиса.
Почему RESO снова оказался востребован
Президент Avison Young Патрик Лорен считает, что интерес к зданиям, связанным с подземной сетью, существовал всегда. Просто до пандемии он был практически незаметен.
По его словам, ещё в 2020 году рынок был настолько перегрет, что свободных офисов почти не существовало. Компании выбирали из очень ограниченного числа предложений, поэтому фактор расположения отходил на второй план.
Сегодня ситуация иная.
Особенно востребованными становятся офисы категории А — здания высокого класса, уступающие лишь самым престижным небоскрёбам. При этом далеко не все такие объекты имеют выход в RESO.
Поскольку свободных помещений в самых престижных офисных башнях становится всё меньше, компании начинают активнее рассматривать здания классом ниже. Именно здесь наличие доступа к подземному городу становится серьёзным конкурентным преимуществом.
Как отмечает Патрик Лорен, когда появляется выбор, расположение вновь приобретает решающее значение.
Влияние REM пока трудно оценить
Одним из возможных факторов роста популярности RESO называют запуск новой линии скоростного поезда REM, обеспечившей удобное сообщение центра города с южными пригородами и другими районами Большого Монреаля.
Однако эксперты пока не готовы утверждать, что именно REM стал главным драйвером изменений.
По мнению президента Avison Young, сегодня наблюдается общий рост привлекательности центра Монреаля. Добраться сюда становится всё проще, а подземная сеть остаётся важной частью городской инфраструктуры, особенно зимой.
Помимо защиты от непогоды, RESO обеспечивает удобный доступ к метро, станциям REM, торговым центрам, ресторанам, гостиницам и многочисленным сервисам, что делает ежедневные поездки сотрудников значительно комфортнее.
Разрыв может сократиться
Аналитики считают, что нынешняя разница между зданиями, подключёнными к RESO, и офисами без такого доступа со временем уменьшится.
По мере того как компании будут возвращать сотрудников в центр города, уровень вакантности будет снижаться практически во всех категориях недвижимости. По оценке экспертов, на это может уйти ещё два–три года.
Тем не менее уже сейчас очевидно, что подземный город Монреаля вновь становится важным конкурентным преимуществом на рынке коммерческой недвижимости.
После нескольких лет, когда главным критерием была просто доступность офисных площадей, работодатели снова обращают внимание на комфорт сотрудников. И возможность добраться до рабочего места, не выходя на улицу в зимние морозы или летний дождь, вновь становится фактором, за который бизнес готов платить.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
