Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Рон Батлер говорит, что когда он начинал в ипотечном бизнесе 30 лет назад, накопить пятипроцентный первоначальный взнос мог даже менеджер продуктового отдела в супермаркете или медсестра на частичной занятости.
— Те времена прошли, — заявил Батлер недавно на слушаниях парламентского финансового комитета по вопросам задолженности домохозяйств.
На вопрос о том, сколько времени потребуется человеку со стабильной работой на полную ставку, чтобы накопить минимальный первоначальный взнос, Батлер ответил применительно к Большому Торонто просто: — Реальность такова, что им это никогда не удастся.
— Если вы зарабатываете около $110 000–115 000, вы платите аренду, едите, живёте, платите налоги, — объяснил он. — Вы просто не сможете накопить достаточный первоначальный взнос на дом, который стоит чуть меньше миллиона долларов.
Было время, когда $115 000 давали шанс
До 2015 года в Онтарио семья с доходом $115 000 в год «имела шансы» стать владельцем жилья, говорит Батлер. Нужно было смотреть в Аджакс, Берлингтон, Гамильтон или район Ниагары, но что-то подходящее найти было можно.
— Сегодня с доходом $115 000 купить уже практически нечего.
По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA) за март 2026 года, средняя цена продажи жилья по стране составила $673 084 — то есть минимальный первоначальный взнос равен примерно $42 000. Но в Большом Торонто средняя цена достигла $1 017 796, а в Большом Ванкувере — $1 201 123. Там минимальный взнос составит уже около $76 000 и $95 000 соответственно.
Проблема вышла за пределы Торонто и Ванкувера
Однако дело не только в этих двух городах.
— За последние несколько лет проблема распространилась на другие регионы, — говорит Майк Моффат, директор-основатель Инициативы по пропавшему среднему классу (MMI) при Оттавском университете.
По расчётам CBC на основе медианных цен CREA за март 2026 года и ипотечной ставки 4,39% на 25 лет, для покупки жилья в Калгари с первоначальным взносом 10%, налогом на недвижимость $4 000 в год и расходами на отопление $150 в месяц необходим доход не менее $122 300. В Монреале эта планка составляет $127 800, в Оттаве — $132 100.
Согласно докладу MMI, опубликованному в феврале этого года, в 23 канадских агломерациях новое семейное жильё начального сегмента стоит теперь более чем вдвое дороже относительно медианного дохода, чем в 2004 году. А ноябрьский доклад той же организации показал, что среди 23 стран с доступными данными ОЭСР именно Канада продемонстрировала наибольший рост соотношения цены жилья к доходам — более чем на 80% с 2004 года.
Если в 2004 году дом стоил три годовых дохода, то сегодня — почти пять с половиной.
— Сочетание стремительного роста цен на жильё и стагнации зарплат поставило канадские домохозяйства в значительно худшее положение, чем их зарубежных аналогов, — говорится в докладе.
Помощь от родителей
По словам Батлера, те, кто сейчас покупает жильё в Онтарио и Британской Колумбии, почти без исключений входят в топ-10–15% самых высокооплачиваемых работников страны. Либо они получают существенную помощь от родителей, которые используют накопленный капитал в своей недвижимости, чтобы помочь детям.
В качестве примера он приводит таунхаус в большинстве районов Большого Торонто или Большого Ванкувера — стоимостью чуть менее $800 000.
— Это не элитное жильё и не лучший район, — уточняет он. — Но при доходе $115 000 это семикратный годовой заработок. Ипотеку не одобрят даже при взносе 20%.
Куда переехать в поисках доступного жилья?
Моффат называет относительно доступными некоторые части Квебека, севера Альберты, Саскачеван, отдельные районы Манитобы, Атлантической Канады и севера Онтарио. Но когда его спрашивают, куда стоит переехать, чтобы купить жильё по карману, он отвечает коротко:
— В основном туда, где люди пока не очень хотят жить. Но таких мест становится всё меньше.
Самый стремительный рост цен на жильё за последние десять лет в Канаде показал Тиллсонберг в Онтарио — потому что это был один из самых дешёвых городов страны, и семьи начали массово переезжать туда.
Замкнутый круг
Проблема усугубляется структурными противоречиями. Себестоимость строительства не снижается, а значит, возводить новые дома, которые могли бы конкурировать с ценами вторичного рынка, сегодня практически невозможно. При этом рост зарплат без увеличения предложения жилья лишь разгонит цены ещё выше — больше денег будет гоняться за тем же количеством домов.
Но рост доходов всё же остаётся частью решения, считает Моффат.
— Доступность жилья достигается не только через снижение цен. Зарплаты должны расти — и расти быстрее, чем цены на жильё.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
