Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Поводом для разговора стала опубликованная ранее дискуссия о размере комиссионных вознаграждений в сфере недвижимости. Некоторые бывшие брокеры считают, что действующие комиссии остаются слишком высокими и недостаточно прозрачными для потребителей.
Одной из проблем, на которую обратил внимание Лакасс, стало недостаточное понимание брокерами положений Закона о конкуренции. По его словам, многие специалисты ошибочно трактуют законодательство и считают, что не имеют права публично обсуждать размеры комиссий.
«Вы совершенно правы. Несмотря на многочисленные разъяснения, которые мы публиковали в последние годы, этот закон по-прежнему мало известен в нашей профессии», — отметил представитель APCIQ.
Лакасс подчеркнул, что брокеры вправе указывать размеры своих комиссионных, однако важно избегать заявлений, которые могут быть восприняты как попытка координировать ценовую политику всей отрасли.
Отдельное внимание в интервью было уделено системе вознаграждения брокеров, представляющих интересы покупателей. В последние годы в социальных сетях активно обсуждались случаи, когда некоторые агенты заявляли, что не будут показывать клиентам объекты недвижимости, если предлагаемая комиссия для сотрудничающего брокера окажется слишком низкой.
По словам Лакасса, подобные выводы не всегда отражают реальную ситуацию на рынке.
«В конечном итоге именно клиент решает, какие объекты он хочет посмотреть. Если мой клиент хочет посетить конкретный дом, я обязательно организую этот показ», — подчеркнул он.
Тем не менее представитель APCIQ признал, что на рынке сложились определённые ожидания относительно уровня комиссионного вознаграждения. Когда брокеры привыкли получать около 2% от сделки, предложения в размере нескольких сотен долларов могут восприниматься как несоразмерные объёму выполняемой работы.
Вопрос о том, насколько логично, что продавец оплачивает услуги брокера покупателя, также остаётся предметом дискуссий. Однако, как отметил Лакасс, действующая модель регулируется Организацией саморегулирования брокерской деятельности Квебека (OACIQ), а брокеры обязаны следовать установленным правилам.
Несмотря на критику, популярность услуг риелторов продолжает расти. По данным APCIQ, сегодня около 80% всех сделок с недвижимостью в провинции совершаются при участии брокеров. Для сравнения, ещё несколько лет назад этот показатель находился на уровне 70–75%.
По словам Лакасса, особенно заметный рост произошёл во время пандемии COVID-19, когда многие покупатели и продавцы недвижимости оценили преимущества профессионального сопровождения сделок.
«Никогда прежде в истории Квебека через брокеров не проходило столько сделок с недвижимостью, как сейчас», — отметил он.
Таким образом, несмотря на продолжающиеся споры вокруг комиссий и методов работы отдельных участников рынка, большинство жителей провинции по-прежнему считают услуги профессиональных брокеров важным элементом безопасной и эффективной сделки с недвижимостью.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
