ОБЪЯВЛЕНИЯ
НАЙТИ
ДОБАВИТЬ
Классифайд газеты Деловой Монреаль
Новости Авторы Лев Голберг Продажа недвижимости: ждать ли следующего бума?

Фото: https://www.pexels.com/

Продажа недвижимости: ждать ли следующего бума?

Продавцы жилья могут столкнуться с закрытием широких возможностей на сегодняшнем все еще теплом, но остывающем рынке недвижимости.

 

Хотя они все еще могут воспользоваться низким уровнем предложений, они также должны знать, что инфляция, растущие процентные ставки и восприятие переоцененных домов могут лишить рынок широких возможностей.

Есть также признаки того, что дома медленно, но неуклонно остаются на рынке дольше, создавая трудный выбор для потенциальных продавцов: делаете ли вы ставку на то, что ваш местный рынок остается достаточно востребованным и привлекает предложения по завышенной цене, или вы держитесь крепче и ждете следующей большой волны роста?

Избранные лидеры часто шутят, что вся политика носит локальный характер. Это верно и для недвижимости.

Востребованные города и районы всегда будут бросать вызов широким национальным тенденциям. Такие вещи, как качественные школы, условия для жизни и доступ к культурным удобствам, всегда помогут продавцам жилья заработать больше денег.

Но последние цифры трудно игнорировать.

Последние статистические данные Канадской ассоциации недвижимости показывают, что цены на жилье в стране упали на 5,3% в месячном исчислении в июле, а средняя цена жилья по стране составила 629 971 доллар, что на 5% меньше, чем в предыдущем году.

Похоже, что и покупатели, и продавцы ждут, когда и если рынок успокоится, прежде чем предпринимать какие-либо шаги. Количество домов, выставленных на продажу, также сократилось на 5,3%, что говорит о том, что домовладельцы не так быстро выставляют свои дома на продажу.

Хотя многие опережающие индикаторы могут указывать на то, что мы вступили в период охлаждения, несколько критических факторов делают сейчас подходящее время для продажи – при условии, что вы готовы перечислить:

Спрос: Дома могут находиться на рынке дольше, но спрос остается относительно высоким, а запасы жилья остаются низкими по сравнению с предыдущими годами. На Восточном побережье Канады цены на жилье продолжают расти, а в Прериях остаются примерно на том же уровне.

Все за наличные: Если вы живете на рынке с низким уровнем запасов, а покупателей больше, чем объектов недвижимости, продавцы могут рассчитывать на получение наличных – иногда в буквальном смысле. Рынок предложений за наличные сейчас в разгаре, что является отличной новостью для продавцов, поскольку предложения за наличные обычно ускоряют процесс закрытия. Вы даже можете получить предложения, которые не зависят от проверок, гарантируя, что вы получите цену предложения.

Растущие ставки: Хотя растущие процентные ставки могут работать против продавцов — более высокие ставки означают увеличение ежемесячных ипотечных кредитов — надвигающееся повышение ставок, вероятно, побудит некоторых покупателей зафиксировать ставки сейчас. Средняя ставка по пятилетним фиксированным ипотечным кредитам сейчас составляет около 4,85%, что значительно выше, чем год назад, когда ставки колебались чуть выше 2%.

Есть веские причины для продажи. Но есть еще столько же, за которые нужно держаться крепко.

Ваш собственный план: Что произойдет, если ваш дом будет быстро продан? Есть ли у вас план относительно выручки от продажи? Вам нужно начать охоту за своим новым пространством?

Ваша новая ипотека: Если вы продаете, потому что вам нужен дом побольше, этот скачок может оказаться невыполнимым, особенно если вы ищете жилье в популярном районе или городе. Новая, более крупная недвижимость может поглотить прибыль от только что проданной недвижимости и по-прежнему нести больший ежемесячный платеж по ипотеке.

Повышение ставок (снова): Те же самые повышения ставок Банка Канады могут, конечно, сработать против вас как продавца. Это, вероятно, сократит пул потенциальных покупателей, поскольку покупателям с обычной ипотекой будет сложнее позволить себе вашу недвижимость.

Совершение крупной сделки с недвижимостью — в качестве покупателя или продавца — начинается с тщательного самоаудита. Зачем покупать или продавать и почему именно сейчас? Передайте эти ответы опытному агенту, который знает ваш регион.

Агент обычно является вашим лучшим компасом для определения того, что будет требовать или стоить ваш город или район.

Facebook I Instagram I Linkedin

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале. Введите ваш адрес электронной почты в поле внизу.

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal