Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Рынок жилой недвижимости Большого Монреаля в июле заметно охладился. По данным Профессиональной ассоциации риелторов Квебека (APCIQ), количество сделок снизилось на 10% по сравнению с июлем прошлого года, тогда как предложение жилья продолжило расти, а цены достигли новых уровней.
В июле в регионе было продано 3338 жилых объектов против 3709 годом ранее. Особенно существенно сократилось число сделок с кондоминиумами и многоквартирными домами формата plex.
Почему рынок теряет обороты?
Экономист-эксперт APCIQ Элен Бежен связывает замедление прежде всего с непростой экономической ситуацией и изменением демографических тенденций.
Одним из факторов, по ее словам, становятся более жесткие иммиграционные правила, которые привели к сокращению численности населения Большого Монреаля. Снижение темпов роста населения, естественно, отражается и на спросе на жилье.
При этом говорить о снижении стоимости недвижимости пока не приходится.
Цены продолжают расти
Медианные цены в июле увеличились во всех основных категориях жилья:
- plex — 865 000 долларов, на 6% больше, чем год назад;
- частный дом — 650 000 долларов;
- кондоминиум — 431 500 долларов.
Таким образом, покупатели сталкиваются с парадоксальной ситуацией: сделок становится меньше, но средний уровень цен продолжает повышаться.
Предложение заметно увеличилось
Одновременно рынок получает все больше объектов для продажи. В июле количество новых предложений выросло на 4% в годовом выражении — до 5260 объектов.
Еще более значительно увеличилось общее число объектов, находящихся в продаже: 19 790, что на 17% больше, чем год назад.
Рост предложения может постепенно ослаблять конкуренцию между покупателями и давать им больше пространства для переговоров с продавцами.
Что происходит в Квебеке?
В регионе Квебека рынок также замедлился, но значительно меньше. В июле было зарегистрировано 709 сделок против 741 годом ранее — снижение составило 4%.
При этом предложение здесь растет еще быстрее. Количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось с 1608 до 1993.
По словам Элен Бежен, рост доступного предложения особенно заметен с весны. Одновременно постепенно ослабевает и ажиотаж вокруг покупки жилья.
Медианная цена частного дома в регионе Квебека в июле составила 460 000 долларов, увеличившись всего на 1% за год.
Покупатели получают больше выбора
Июльские данные APCIQ показывают важное изменение на рынке: эпоха стремительного роста спроса и дефицита предложения постепенно отступает.
В Большом Монреале продавцы по-прежнему могут рассчитывать на рост стоимости недвижимости, однако количество сделок снижается, а выбор для покупателей расширяется. Если тенденция сохранится, баланс сил на рынке может постепенно смещаться в сторону покупателей.
Пока же ситуация остается неоднозначной: жилье продается медленнее, но дешевле от этого не становится.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
