Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Сколько жилья нужно Квебеку?
По оценке Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), чтобы вернуть рынку уровень доступности жилья, существовавший до пандемии, в Квебеке необходимо строить около 100 000 новых жилых единиц ежегодно на протяжении десяти лет.
Однако реальность пока далека от этой цели.
За первые шесть месяцев 2026 года в провинции началось строительство немногим более 26 000 квартир и домов, что всего на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Если нынешние темпы сохранятся, к концу года будет введено около 57 000 новых объектов — это станет одним из лучших результатов последних лет, но все равно значительно ниже необходимого уровня.
Где строят больше, а где меньше?
Динамика строительства существенно различается по регионам.
Наибольший рост:
- Монреаль — +61%;
- Сагеней — +132%.
Снижение объемов:
- Квебек-Сити — −12%;
- Труа-Ривьер — −16%;
- Лаваль — −30%.
По мнению специалистов, в ряде регионов снижение объясняется тем, что рекордные объемы строительства были достигнуты еще в 2025 году.
Почему строят в основном арендное жилье?
Главная особенность нынешнего строительного рынка — 85% всех новых проектов предназначены для аренды.
Такая ситуация наблюдается не только в Монреале, но и в небольших городах:
- Викториавиль — 85%;
- Валь-д’Ор — 88%;
- Тетфорд-Майнс — 89%;
- Жольет — 91%;
- Сет-Иль — 95%.
Эксперты объясняют это тем, что строительство занимает от трех до пяти лет. Большинство проектов, которые сейчас возводятся, были запущены сразу после пандемии, когда именно арендного жилья катастрофически не хватало.
Когда станет легче купить собственный дом?
Пока предпосылок для этого немного.
Специалисты отмечают, что сегодня многие семьи становятся арендаторами не по собственному выбору, а потому, что на рынке практически не строится доступное жилье для покупки.
«Сегодня аренда становится не выбором, а вынужденной необходимостью», — отмечают представители строительной отрасли.
Помогают ли государственные меры?
Власти уже приняли несколько решений для поддержки покупателей нового жилья.
Федеральное правительство отменило GST при покупке первого жилья в новостройке.
Правительство Квебека также ввело частичный возврат налога на передачу недвижимости (welcome tax) для новых собственников.
Однако строительная отрасль пока не видит заметного эффекта от этих мер: между принятием решений и началом строительства обычно проходит несколько лет.
Что мешает строить больше?
Основные препятствия остаются прежними:
- нехватка квалифицированных рабочих;
- длительное согласование разрешений;
- дефицит земельных участков;
- высокая стоимость строительных материалов.
Кратко
- Квебеку необходимо строить 100 000 новых домов в год, фактически строится около 57 000.
- За первое полугодие количество новых строек выросло лишь на 2%.
- Наиболее активно строительство растет в Монреале и Сагенее.
- 85% новых проектов — арендное жилье.
- Покупка собственного жилья остается труднодоступной для большинства молодых семей.
- Государственные меры поддержки пока не привели к заметному росту строительства.
Авторский комментарий
Статистика показывает, что строительная отрасль Квебека постепенно восстанавливается, но масштабы проблемы значительно превосходят нынешние темпы. Даже если 2026 год станет одним из самых успешных по числу новых строек, этого недостаточно для ликвидации накопившегося дефицита жилья. Пока предложение не приблизится к необходимым 100 тысячам новых объектов в год, цены на недвижимость и арендные ставки, вероятнее всего, будут оставаться высокими, а собственное жилье — недоступной мечтой для многих жителей провинции.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
