Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Для многих собственников это означает не только дополнительные расходы, но и необходимость срочно пополнять резервные фонды.
Кратко
- Новый закон распространяется на все кондоминиумы, независимо от их размера.
- Каждое объединение собственников обязано заказать план технического обслуживания здания.
- Стоимость подготовки документа составляет примерно от 2 000 до 8 000 долларов.
- Во многих небольших кондоминиумах резервные фонды оказались практически пустыми.
- При нехватке средств владельцам могут назначить дополнительные обязательные взносы.
Что изменилось?
Теперь каждый синдикат кондоминиума обязан заказать профессиональный план технического обслуживания.
Документ готовят:
- инженер;
- архитектор;
- специалист по строительным технологиям (technologue).
После обследования здания специалисты составляют подробный график работ на ближайшие десять лет.
В документ включаются:
- перечень необходимых ремонтов;
- сроки выполнения работ;
- ориентировочная стоимость каждого проекта;
- размер резервного фонда, который должен быть накоплен для своевременного ремонта.
Почему многие собственники оказались не готовы?
Если после анализа выясняется, что средств в резервном фонде недостаточно, в плане указывается сумма дополнительных взносов, которые должны внести владельцы квартир.
Именно это стало неприятной неожиданностью для многих небольших кондоминиумов.
По словам адвоката по вопросам совместной собственности Ива Жоли-Кёра, многие дома годами управлялись без долгосрочного финансового планирования.
В результате:
- ремонты откладывались;
- резервные фонды практически не пополнялись;
- техническое состояние зданий постепенно ухудшалось.
Некоторые владельцы уже сообщают, что им пришлось полностью израсходовать накопления резервного фонда только для оплаты самого плана обслуживания стоимостью около 2 500 долларов.
Какие риски возникают?
Эксперты предупреждают, что отсутствие достаточного финансирования может привести к серьезным последствиям:
- невозможности своевременно заменить крышу или инженерные системы;
- отказу страховых компаний продлевать страховое покрытие;
- сложностям при продаже квартир, если банки отказываются кредитовать покупателей таких объектов.
По словам специалистов, многие собственники просто не знали, что регулярная замена водонагревателей, герметизация окон, обследование фундамента и крыши являются обязательной частью грамотного управления недвижимостью.
На какие объекты распространяется закон?
Новые требования касаются практически всех форм совместной собственности, включая:
- небольшие дуплексы;
- триплексы;
- пятиэтажные и малоквартирные дома;
- комплексы таунхаусов;
- жилые проекты, где общими являются только территория, гаражи или кладовые.
Даже если каждый владелец отвечает за свою квартиру, неудовлетворительное состояние общего имущества может привести к финансовым последствиям для всех собственников.
Сколько это может стоить?
Специалисты рекомендуют заранее предусмотреть:
- 2 000–8 000 долларов на подготовку плана технического обслуживания;
- несколько недель на проведение обследования здания и подготовку документа.
При этом эксперты отмечают, что своевременное обслуживание позволяет существенно сократить будущие расходы. По различным оценкам, каждый доллар, вложенный в профилактический ремонт, способен сэкономить до четырех долларов на аварийных работах в будущем.
Новая система делает управление кондоминиумами более профессиональным и прозрачным. Для многих владельцев небольших домов это означает дополнительные расходы уже сегодня, однако цель реформы — избежать гораздо более крупных финансовых потерь в будущем. Качественное планирование ремонта постепенно становится таким же обязательным элементом владения недвижимостью, как страхование или уплата налогов.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
