Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Экономисты Роберт Хог и Рейчел Батталья отмечают, что совокупный показатель доступности жилья снизился до 53%. Это означает, что среднестатистической семье теперь требуется меньшая доля дохода для оплаты ипотечного кредита, налогов на недвижимость и коммунальных услуг.
Главными драйверами стали Торонто и Ванкувер
Наиболее заметное улучшение произошло в Торонто и Ванкувере. Несмотря на то что эти города по-прежнему остаются самыми дорогими рынками недвижимости страны, снижение цен и более выгодные ипотечные условия сделали покупку жилья несколько доступнее.
Особенно заметны изменения на рынке кондоминиумов.
Средний показатель доступности квартир по стране снизился до 35,2%, практически вернувшись к уровню, существовавшему до пандемии.
В Торонто, например, этот показатель составил 36,1%, что даже лучше, чем в конце 2019 года.
Монреаль оказался в числе исключений
В отличие от большинства крупных городов Канады, Монреаль, Квебек и Сент-Джонс продемонстрировали ухудшение доступности жилья.
Причина — продолжающийся рост стоимости недвижимости.
Особенно это заметно на рынке кондоминиумов. В первом квартале 2026 года цены на жилье в Монреале выросли на 5,5% по сравнению с прошлым годом.
Впервые за 16 лет показатель доступности покупки квартиры в Монреале оказался хуже, чем в Торонто, что еще недавно казалось практически невозможным.
Эксперты объясняют ситуацию ограниченным предложением жилья и сохраняющимся высоким спросом.
Потенциал дальнейшего улучшения сокращается
В RBC считают, что период быстрого восстановления доступности жилья подходит к концу.
Если раньше ситуацию улучшали одновременно снижение цен на недвижимость и удешевление ипотечных кредитов, то теперь оба этих фактора практически перестали работать.
Банк Канады, как ожидается, сохранит ключевую процентную ставку без изменений до конца 2026 года, а цены на большинстве рынков стабилизировались.
В таких условиях дальнейшее повышение доступности жилья будет зависеть прежде всего от роста доходов населения. Однако экономисты предупреждают, что слабый рынок труда может ограничить рост заработных плат как минимум до 2027 года.
Таким образом, хотя ситуация на рынке недвижимости Канады постепенно становится менее напряженной, для жителей Монреаля покупка собственного жилья остается одной из самых сложных задач среди крупных городов страны.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
