Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Премьер-министр Квебека Кристин Фрешетт признала, что тысячи людей испытывают серьезный стресс, не зная, где будут жить после 1 июля. При этом объявленный в Сен-Лазаре проект строительства 45 доступных квартир сможет принять первых жильцов только в 2028 году.
Свободные квартиры есть, но большинству они не по карману
На первый взгляд ситуация выглядит не столь драматичной: уровень вакантности жилья в Большом Монреале достиг около 3,1%, что считается условным показателем рыночного равновесия.
Однако исследование Observatoire du Grand Montréal показывает, что эта цифра вводит в заблуждение.
Практически все свободные квартиры относятся к наиболее дорогому сегменту рынка. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Большом Монреале уже достигла 1 920 долларов в месяц.
Статистика CMHC подтверждает этот дисбаланс:
- в самом дешевом квартиле жилья в Монреале вакантность составляет всего 1,6%;
- в самом дорогом — 4,5%.
В Лавале разрыв еще заметнее — 0,8% против 7,7%, а в Монтережи — 0,9% против 3,7%.
Иными словами, свободное жилье существует, но оно остается недоступным для большинства арендаторов.
Власти делают ставку на субсидии
Министр жилищного строительства Карин Буавен Руа признала, что средний показатель вакантности не отражает реального положения дел.
По словам правительства, сегодня основной приоритет — помощь семьям с низкими и средними доходами.
Одной из ключевых мер остается Программа жилищных субсидий (PSL), благодаря которой арендаторы платят не более 25% своего дохода, а оставшуюся часть компенсирует государство.
Также продолжает работать программа PSL Prévention, позволяющая поддерживать семьи, оказавшиеся под угрозой потери жилья еще до возникновения бездомности.
Возможна новая программа для непроданных кондоминиумов
Кристин Фрешетт сообщила, что правительство рассматривает новые варианты увеличения предложения жилья.
Одной из обсуждаемых идей является использование непроданных квартир в новых кондоминиумах для размещения арендаторов.
По словам премьер-министра, пока речь не идет о готовой программе, однако такой сценарий рассматривается как один из способов быстро увеличить количество доступного жилья.
Québec solidaire предлагает «щит против спекуляции»
Оппозиционная партия Québec solidaire представила собственный пакет инициатив, направленных на борьбу с ростом цен на аренду.
Среди предложений:
- взимать 100% налога с прироста капитала при продаже доходных жилых домов (за исключением жилья, где проживает сам владелец);
- ввести налог на пустующие квартиры;
- ограничить повышение арендной платы уровнем инфляции;
- увеличить штрафы для владельцев, нарушающих права арендаторов.
Лидер парламентской фракции партии Руба Газаль напомнила, что за последние десять лет стоимость аренды выросла примерно на 70% в Монреале, 75% в Квебеке и Гатино и почти 90% в Шербруке.
Правительство против жесткого налогообложения
Кристин Фрешетт раскритиковала предложение о стопроцентном налоге на прибыль от продажи многоквартирных домов.
По ее мнению, подобная мера ударит не столько по крупным инвесторам, сколько по небольшим собственникам, которые рассматривают доходные дома как источник пенсионных накоплений.
Кроме того, премьер-министр считает, что чрезмерное налогообложение может снизить интерес владельцев к ремонту и модернизации жилья, что в долгосрочной перспективе лишь усугубит жилищный кризис.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
