Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Представитель общественной организации Action-Logement Lanaudière Ноэми Тюрбид отмечает, что термин «доступное» сегодня используется слишком широко.
«Для нас слово «доступный» употребляется повсюду, хотя для большинства людей такое жильё на самом деле недоступно», — говорит она.
Как определяется «доступная» аренда?
В рамках государственной программы Habitation abordable Québec максимальная стоимость аренды устанавливается не по уровню доходов жителей, а исходя из средних рыночных цен в конкретном регионе.
Например, для договоров аренды, заключённых после 1 августа 2025 года, максимальная стоимость квартиры с двумя спальнями (4½):
- в Жольетте и Бертьевиле — до 1 053 долларов в месяц;
- в Репантиньи и Тербонне — до 1 099 долларов.
Именно на эти нормативы ориентируются застройщики, называя свои проекты «доступными».
Однако эксперты считают, что подобная методика не отражает реальных финансовых возможностей арендаторов.
Что предлагают вместо этого?
В Action-Logement Lanaudière считают, что решением может стать развитие социального жилья, куда входят:
- муниципальные дома (HLM);
- жилищные кооперативы;
- некоммерческие жилищные организации.
В таких проектах арендная плата составляет 25% от дохода семьи, что делает жильё действительно доступным.
Также всё чаще применяется программа доплаты к аренде, при которой арендатор оплачивает лишь 25% своего дохода, а оставшуюся сумму компенсируют муниципалитет и Société d’habitation du Québec. Однако такие соглашения обычно заключаются только на 3–5 лет, после чего владелец жилья может отказаться от участия в программе.
Какие меры предлагают эксперты?
Общественная организация призывает власти:
- активнее строить социальное жильё;
- ввести реестр арендных ставок;
- штрафовать владельцев квартир, которые длительное время остаются пустыми;
- законодательно закрепить право каждого человека на жильё.
Недоступными становятся и дома
Проблема затрагивает не только рынок аренды. Согласно исследованию Ассоциации профессиональных риелторов Квебека, с 2015 года стоимость индивидуальных домов в большинстве регионов провинции увеличилась примерно вдвое.
В регионе Ланодьер:
- медианная цена дома достигла 500 тысяч долларов (против чуть более 200 тысяч в 2015 году);
- минимальный первоначальный взнос вырос с 10,5 тысячи до 25 тысяч долларов;
- если десять лет назад накопить на первоначальный взнос можно было примерно за 2,5 года, то теперь на это требуется около пяти лет;
- ежемесячный ипотечный платёж при первоначальном взносе 10% составляет в среднем от 2 000 до 2 500 долларов.
Эксперты предупреждают, что без увеличения объёмов действительно социального жилья и новых мер поддержки проблема доступности жилья в Квебеке будет только усугубляться.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
