Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
В каких случаях арендодатель может войти в квартиру?
Закон разрешает посещение жилья только по нескольким причинам:
- для проверки состояния квартиры — с 9:00 до 21:00;
- для проведения ремонтных работ — с 7:00 до 19:00 (если работы не являются срочными);
- для показа квартиры потенциальным арендаторам или покупателям — с 9:00 до 21:00.
Если визит назначен вне этих часов и речь не идет о чрезвычайной ситуации, арендатор вправе отказать во входе.
Обязательно ли предупреждение?
Да. Согласно статье 1931 Гражданского кодекса Квебека, за исключением экстренных случаев, арендодатель обязан предупредить арендатора минимум за 24 часа, если он планирует:
- осмотреть квартиру;
- провести работы;
- показать жильё потенциальному покупателю.
Если речь идет о крупном несрочном ремонте, уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней, а если потребуется выселение жильцов более чем на неделю — минимум за три месяца.
Когда можно показывать квартиру новым жильцам?
Сроки зависят от типа договора аренды:
- договор сроком один год и более — показы разрешены только в течение трёх последних месяцев аренды;
- договор менее чем на год — в течение последнего месяца;
- бессрочный договор — после получения уведомления о расторжении аренды.
Что запрещено?
Ни арендодатель, ни арендатор не имеют права самостоятельно менять замки, чтобы ограничить доступ другой стороны.
Закон также требует, чтобы обе стороны действовали добросовестно. Владелец жилья обязан уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и не злоупотреблять своими правами, а арендатор не может без уважительной причины постоянно препятствовать законным визитам.
Что делать, если арендодатель нарушает правила?
Юристы рекомендуют сначала попытаться урегулировать вопрос мирно. Если это не помогает, можно направить владельцу письменное требование соблюдать закон.
В случае продолжающихся нарушений арендатор вправе обратиться в Административный жилищный трибунал Квебека (Tribunal administratif du logement, TAL). В зависимости от обстоятельств суд может присудить компенсацию, уменьшение арендной платы или даже расторгнуть договор аренды.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
