Стоит ли семье с доходом 240 тысяч долларов покупать дом за 1,2 миллиона долларов?

Не всегда. Несмотря на высокий семейный доход, покупка более дорогого дома может существенно сократить финансовую свободу семьи. Именно к такому выводу пришла семья из Лаваля, которая после расчетов решила не переезжать, а расширить существующее жильё.

Кратко

• Семья из Лаваля зарабатывает 240 000 долларов в год.
• Стоимость их нынешнего дома составляет около 600 000 долларов.
• Они рассматривали покупку дома за 1,2 миллиона долларов.
• Вместо переезда супруги решили вложить около 150 000 долларов в расширение существующего жилья.
• Главным аргументом стала финансовая свобода и временный характер потребности в дополнительном пространстве.

Почему семья задумалась о переезде?

Как и тысячи семей в Квебеке, Софи и Давид столкнулись с типичной ситуацией.

Их трое детей подрастают, оба родителя работают из дома, а существующий дом площадью около 2000 квадратных футов становится тесным.

Неподалёку от их нынешнего жилья появился более просторный дом стоимостью около 1,2 миллиона долларов. На первый взгляд семья могла позволить себе такую покупку.

Однако супруги решили внимательно оценить не только стоимость ипотеки, но и долгосрочные последствия такого решения.

Сколько на самом деле стоит дом за 1,2 миллиона долларов?

При первоначальном взносе в размере 400 000 долларов семье потребовалась бы ипотека примерно на 800 000 долларов.

При ставке 5% сроком на 25 лет ежемесячный платеж составил бы около:

• 4660 долларов в месяц;
• более 55 000 долларов в год.

Но ипотека — лишь часть расходов.

Владельцам пришлось бы дополнительно оплачивать:

• муниципальные налоги;
• страхование;
• отопление и коммунальные услуги;
• текущий ремонт;
• непредвиденные расходы.

Эксперты рекомендуют ежегодно откладывать около 1% стоимости дома на обслуживание недвижимости. Для дома стоимостью 1,2 миллиона долларов это около 12 000 долларов в год.

Почему супруги решили остаться?

После анализа семья пришла к выводу, что потребность в дополнительном пространстве носит временный характер.

Старшей дочери уже 16 лет, и через несколько лет дети начнут покидать родительский дом.

Вместо покупки более дорогой недвижимости супруги рассматривают:

• расширение существующего дома;
• создание дополнительной комнаты на первом этаже;
• обустройство спальни в подвальном помещении;
• сохранение накопленного капитала для инвестиций.

По мнению Давида, нет смысла брать на себя дополнительную финансовую нагрузку ради дома, который через несколько лет окажется слишком большим для семьи.

Что советуют финансовые эксперты?

Специалисты рекомендуют смотреть дальше ежемесячного платежа по ипотеке.

Перед покупкой недвижимости стоит ответить на несколько вопросов:

• Как изменится состав семьи через пять лет?
• Насколько устойчивы текущие доходы?
• Останутся ли средства на накопления и инвестиции?
• Сохранится ли финансовая подушка безопасности?
• Не станет ли новый дом источником постоянного финансового стресса?

Во многих случаях модернизация существующего жилья оказывается более выгодным решением.

Какие практические советы дают специалисты?

Перед принятием решения рекомендуется:

• оценить реальные расходы на содержание более крупного дома;
• учитывать время на уборку и обслуживание недвижимости;
• рассмотреть возможность инвестировать часть капитала в доходную недвижимость;
• планировать потребности семьи на ближайшие 5–10 лет;
• сравнить стоимость расширения жилья с расходами на переезд.

Часто задаваемые вопросы

Может ли семья с доходом 240 тысяч долларов позволить себе дом за 1,2 миллиона?

Технически да. Однако важно учитывать не только ипотеку, но и все сопутствующие расходы.

Что выгоднее: переезд или расширение дома?

Это зависит от ситуации. Если потребность в дополнительном пространстве временная, расширение часто оказывается более рациональным вариантом.

Сколько стоит содержание дома за 1,2 миллиона долларов?

Эксперты рекомендуют закладывать около 12 000 долларов в год только на обслуживание и ремонт, не считая налогов и коммунальных платежей.

Почему финансовая свобода важнее размера дома?

Потому что свободные средства позволяют создавать накопления, инвестировать и легче справляться с жизненными изменениями.

Комментарий

История семьи из Лаваля хорошо отражает современную ситуацию на рынке недвижимости Квебека. Всё больше семей понимают, что главный вопрос заключается не в том, можно ли позволить себе более дорогой дом, а в том, стоит ли это делать. Просторное жильё выглядит привлекательно, но настоящую ценность зачастую создаёт не количество квадратных метров, а возможность сохранять финансовую устойчивость и уверенно смотреть в будущее.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.