Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
По данным Банка Канады, опубликованным во вторник, доля ипотечных кредитов для первичных покупателей жилья, оформленных с участием родителей в качестве созаёмщиков, выросла примерно с 4% в 2004 году до около 11% в 2025 году. Особенно широко эта практика распространена в крупнейших и наиболее дорогих городах страны — Торонто и Ванкувере, где проблема доступности жилья стоит наиболее остро. Согласно докладу, совместное подписание ипотеки «позволяет многим взрослым детям брать кредиты большего размера, чем они могли бы себе позволить самостоятельно». Чаще всего к этой схеме прибегают молодые первичные покупатели с низким кредитным рейтингом и невысоким уровнем дохода.
«Мы наблюдаем, как многие родители дарят детям деньги на покупку жилья. Но состоятельные родители есть не у всех. Совместное подписание ипотеки — это способ для большинства семей помочь своим детям приобрести собственный дом», — отметил Кевин Феттиг, бывший экономист Банка Канады и CMHC, президент компании CMI Financial.
Что такое созаёмщичество и чем оно грозит
По словам ипотечного эксперта Ratehub.ca Пенелопы Грэм, главное преимущество совместного подписания ипотеки состоит в том, что оно открывает возможность для финансирования тем, кто не смог бы получить кредит самостоятельно из-за недостаточного дохода или кредитной истории.
Вместе с тем важно, чтобы все участники сделки чётко понимали её последствия. «Стать созаёмщиком по ипотеке означает быть вписанным в документы о праве собственности и нести полную ответственность за выплату кредита. Главный риск здесь таков: если ваш взрослый ребёнок окажется в ситуации, когда не сможет платить по ипотеке, финансовое бремя ляжет на вас», — предупреждает Грэм.
С другой стороны, молодые канадцы, чьи родители выступили созаёмщиками, должны понимать: родитель получает законное право голоса в вопросах, касающихся этой недвижимости — будь то продажа, рефинансирование или ремонт.
Родители рискуют больше, чем дети
Ипотечный эксперт NerdWallet Canada Клэй Джарвис считает, что родители-созаёмщики могут оказаться в более уязвимом положении, чем их дети. «Допустить просрочку по ипотеке в 25 лет — это то, от чего можно оправиться. А вот выплачивать сразу две ипотеки в 50 с лишним лет, когда до пенсии остаётся лет тридцать и зарплаты уже не будет, — это пугает», — говорит он.
Таким образом, совместное подписание ипотеки становится всё более распространённым инструментом в условиях высоких цен на жильё в Канаде. Однако прежде чем идти на такой шаг, и родителям, и детям стоит тщательно взвесить все финансовые и юридические последствия этого решения.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
