Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
На фоне растущей арендной платы, дорожающих частных домов и новых правил для кондоминиумов, введённых в августе, плексы имеют неоспоримые преимущества: владелец сам устанавливает арендную плату, жильё разделено на отдельные квартиры, и никаких неожиданных взносов в товарищество собственников.
— Цены на жильё росли значительно быстрее зарплат, — отмечает президент Groupe Sutton Québec Жюли Гоше. — А с введением норм Закона 16 кондоминиумы стали менее привлекательными. Обязательные взносы в резервный фонд и возможные дополнительные сборы отпугивают многих покупателей.
В этих условиях те, кто хочет стать собственником жильё и помочь близким, всё чаще смотрят в сторону плексов.
— Это хорошее решение, — считает Жюли Гоше. — Но оно стремительно исчезает с рынка.
В 2026 году плексы оказались зажаты между двумя реалиями.
Во-первых, их крайне сложно найти. К концу 2025 года число объявлений по всей провинции сократилось до 3 770 — это падение на 6%, по данным Профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ).
Тенденция продолжается: в январе 2026 года зафиксировано ещё снижение на 1%. Цифра кажется небольшой, но за ней скрываются разительные региональные контрасты. Остров Монреаль (+6%), Южный берег (+11%) и Квебек-Сити (+16%) поддерживают общий уровень. Зато Лаваль (-13%), Северный берег (-20%) и Южный берег Квебека (-42%) теряют запасы с головокружительной скоростью.
— Плексы — редкий товар на рынке, — говорит Гоше. — Нужно быть готовым к конкурентным предложениям.
Во-вторых, они дорогие. Дефицит поддерживает цены: в 2025 году они выросли на 13% и достигли медианного значения в 685 000 долларов — с учётом всех форматов, от дуплексов до квинтуплексов, которые, разумеется, стоят по-разному.
— Запас минимален и не позволяет рынку прийти в равновесие, — констатирует Гоше.
А если вам всё же повезёт найти подходящий вариант — скорее всего, придётся делать ремонт. И не забывайте: в квартирах уже живут люди, а закон строго регулирует порядок выселения жильцов.
Вторая реалия — плексы почти не строятся. Если рядом с вашим домом вдруг появится новый жилой проект менее чем на шесть квартир, который не является кондоминиумом, — считайте, вам крупно повезло.
Многоквартирное строительство в провинции идёт активно: в 2025 году было начато возведение 45 986 новых квартир. Но почти всё это — кондоминиумы и крупные арендные комплексы. Плексам в этой картине места нет.
Причина — экономика, объясняет Гоше.
— В Лаврентидах участок земли стоит от 200 до 300 тысяч долларов, — приводит она пример. — И вы ещё ничего не построили. В Монреале город требует 20% социального жилья и 20% зелёных зон. При низкой плотности застройки проект просто не окупится.
— Плексы — действительно хорошее решение, но новый объект обходится от миллиона долларов, не считая благоустройства и других расходов. Это доступно далеко не всем.
Жюли Гоше предлагает рассмотреть программу государственной поддержки: власти всех уровней могли бы помочь в переоборудовании заброшенных зданий под небольшие кондоминиумы или малоквартирные дома.
— Почему бы не выкупать брошенные постройки и не превращать их в небольшое многоквартирное жильё? — задаётся она вопросом.
— Условия для сноса зданий очень жёсткие, а стоимость нового строительства не позволяет окупить подобные проекты, — добавляет она.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
