Покупателям жилья в Квебеке становится всё труднее: цены растут быстрее доходов

Цены растут быстрее зарплат

Вне статистических отчётов жители Квебека продолжают искать жильё, которое, несмотря на увеличение предложения и более длительные сроки продажи, остаётся исторически дорогим.

В период с 2020 по 2025 год средняя стоимость недвижимости в провинции выросла с 310 до 490 тысяч долларов. Это увеличение на 58% за пять лет. Для сравнения, доходы населения за тот же период выросли лишь на 22%.

Разрыв между ценами на жильё и заработками делает покупку всё менее доступной. Семьям становится труднее не только накопить первоначальный взнос, но и обеспечить регулярные ипотечные выплаты.

Некоторое время ситуацию смягчало снижение процентных ставок, начавшееся в мае 2024 года. Уменьшение расходов на обслуживание ипотеки давало передышку как действующим владельцам недвижимости, так и потенциальным покупателям. Но этот период, похоже, заканчивается.

Быстрый рост доходности облигаций в сочетании с повышением ключевой процентной ставки вновь вызывает опасения относительно стоимости заимствований. Есть риск, что период относительного облегчения оказался недолгим.

В результате потенциальные покупатели оказываются между тремя факторами: высокими ценами на недвижимость, дорогими кредитами и растущей экономической неопределённостью. Многие предпочитают отложить покупку, а некоторые уже просто не могут позволить себе собственное жильё.

Таким образом, увеличение числа предложений на рынке ещё не означает, что жильё стало доступнее. Для многих жителей Квебека возможность приобрести собственный дом или квартиру по-прежнему остаётся недостижимой.