Риэлтор Ольга Успенская: Цены на жильё в Канаде продолжают снижаться: что происходит на рынке Монреаля?

Кратко

• Общий индекс цен на жильё в августе снизился на 0,2% за месяц.

• Это было восьмое месячное снижение за последние девять месяцев.

• В Монреале цены выросли на 0,3% за месяц и на 4,1% за год.

• В Торонто и Ванкувере годовое падение составило соответственно 6,1% и 6,5%.

• Экономисты ожидают, что повышение стоимости ипотечного кредитования может дополнительно ограничить покупательскую способность.

Что произошло на рынке недвижимости?

Согласно опубликованному в четверг отчёту, индекс Teranet–National Bank Composite House Price Index, охватывающий 11 крупнейших городов Канады и прилегающие агломерации, снизился в августе на 0,2% относительно июля.

Небольшой рост на 0,1%, зафиксированный в июле, оказался временным отступлением от общей тенденции. По оценке экономиста Дарена Кинга из группы Economics & Strategy Национального банка Канады, после последнего пика в ноябре 2025 года цены снизились на 4,2% и достигли минимального уровня с апреля 2023 года.

В августе средние цены снизились в шести из 11 городов индекса.

Почему Монреаль отличается от Торонто и Ванкувера?

В августе цены в Монреале увеличились на 0,3% по сравнению с июлем. В годовом выражении рост составил 4,1%.

Для сравнения, в Торонто недвижимость за год подешевела на 6,1%, а в Ванкувере — на 6,5%. В Гамильтоне снижение достигло 6,2%.

Среди городов, где цены выросли за год, Монреаль также выделялся положительной динамикой:

• Квебек — рост на 9,0%;

• Монреаль — рост на 4,1%;

• Виннипег — рост на 2,4%.

Эти цифры показывают, что канадский рынок недвижимости не движется по единому сценарию. В одних регионах продавцы сталкиваются с устойчивым снижением цен, тогда как в других стоимость жилья продолжает расти.

При этом рост индекса не означает, что все типы недвижимости в Монреале дорожают одинаково: показатель отражает общую динамику рынка и не заменяет анализа отдельных районов, типов жилья и конкретных сделок.

Почему летнее оживление не остановило снижение цен?

Весной и в начале лета активность на вторичном рынке жилья начала восстанавливаться. По данным отчёта, этому способствовали улучшение ситуации на рынке труда и повышение доступности жилья.

Однако в августе продажи вновь начали сокращаться. Одновременно признаки укрепления рынка труда стали менее выраженными.

На фоне этих изменений июльский рост цен не перерос в устойчивое восстановление. Снижение активности покупателей оказало давление на стоимость недвижимости, особенно в тех городах, где цены уже находились под давлением.

В годовом выражении общеканадский индекс в августе снизился на 3,6% по сравнению с августом 2025 года. В июле годовое падение составляло 3,2%.

Что будет с ипотекой и доступностью жилья?

По оценке экономистов, в ближайшие кварталы доступность жилья может вновь ухудшиться. Причина — ожидаемый рост расходов на финансирование покупки недвижимости.

Повышение доходности облигаций в США подтолкнуло вверх доходность канадских облигаций. Пока влияние на ипотечные ставки оставалось ограниченным, однако эксперты ожидали, что стоимость новых ипотечных кредитов может увеличиться в ближайшие недели.

Более высокие ставки означают, что при том же доходе покупатели смогут позволить себе меньший кредит. Это ограничит их покупательскую способность и может оказать дополнительное давление на цены.

Таким образом, даже если стоимость недвижимости продолжит снижаться, это не обязательно сделает покупку жилья существенно доступнее: часть экономии может быть нивелирована более дорогой ипотекой.

Часто задаваемые вопросы

Продолжают ли цены на жильё в Канаде падать?

В августе общенациональный индекс снизился на 0,2% за месяц. Это было восьмое снижение за девять месяцев, хотя в отдельных городах цены выросли.

Дорожает ли недвижимость в Монреале?

Да, согласно индексу Teranet–National Bank, в августе цены выросли на 0,3% за месяц и на 4,1% за год. Динамика конкретного объекта может отличаться от общего показателя.

Почему жильё в некоторых городах дешевеет быстрее?

На цены влияют местный спрос, объём предложения, состояние рынка труда, доступность ипотеки и другие региональные факторы. Поэтому динамика Ванкувера, Торонто и Монреаля существенно различается.

Станет ли покупателям легче приобрести жильё в ближайшие месяцы?

Это не гарантировано. Снижение цен может улучшить доступность, но повышение ипотечных ставок и ослабление рынка труда способны частично свести этот эффект на нет.

Уникальный комментарий

Августовские показатели демонстрируют важную особенность канадского рынка недвижимости: снижение цен в масштабах страны не означает одинаковых условий для покупателей во всех регионах.

Монреаль пока сохраняет положительную годовую динамику, в то время как Торонто и Ванкувер переживают более заметную коррекцию. Но и в Монреале рост цен сам по себе не гарантирует устойчивости рынка: многое будет зависеть от занятости, активности покупателей и стоимости ипотечного финансирования.

Для тех, кто планирует приобрести жильё, ближайшие месяцы могут стать периодом непростого выбора. Ожидание дальнейшего снижения цен потенциально выгодно, однако рост ставок способен увеличить стоимость кредита. Поэтому главный вопрос заключается не только в том, насколько подешевеет недвижимость, но и в том, сколько в итоге будет стоить её покупка с учётом финансирования.