Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Канадский рынок недвижимости завершил август без заметного оживления. Продажи жилья снизились почти на 7% по сравнению с августом прошлого года, цены практически не изменились, а экономическая неопределённость заставляет покупателей занимать выжидательную позицию. При этом предложение постепенно растёт: продавцы вновь выводят на рынок всё больше объектов.
По данным Канадской ассоциации недвижимости (ACI), в августе в стране было совершено 37 504 сделки, что на 6,9% меньше, чем годом ранее.
С учётом сезонных факторов активность рынка за месяц снизилась ещё на 0,7% по сравнению с июлем.
Кратко
- В августе продано 37 504 объекта недвижимости.
- Продажи снизились на 6,9% в годовом выражении.
- По сравнению с июлем активность уменьшилась на 0,7% с учётом сезонности.
- Средняя цена проданного жилья составила $668 219, увеличившись за год на 0,6%.
- Индекс цен MLS снизился на 3% за год и не изменился по сравнению с июлем.
- Новые объявления выросли на 3,3% за месяц.
- На конец августа в Канаде продавалось чуть менее 200 000 объектов — на 1,4% больше, чем год назад.
Что происходит на рынке?
Главная особенность нынешнего канадского рынка — отсутствие резких движений.
По словам главного экономиста ACI Шона Каткарта, уже четвёртый месяц подряд объём продаж и ценовые тенденции в целом остаются стабильными.
Изменился прежде всего внешний экономический фон.
Банк Канады предупреждает о новых инфляционных рисках, а устойчивость недавнего экономического роста остаётся неопределённой. На ипотечном рынке это уже отражается.
Фиксированные ипотечные ставки растут вслед за повышением доходности облигаций. Одновременно финансовые рынки снова учитывают возможность повышения переменных ставок в текущем году.
В результате потенциальные покупатели не спешат принимать решения.
Почему канадцы откладывают покупку?
Ситуацию хорошо описывает рынок Галифакса.
Риелтор Royal LePage Atlantic Скотт Моултон говорит, что лето в его регионе было «очень спокойным». По его словам, покупатели сохраняют доверие к местному рынку и недвижимости как инвестиции, однако предпочитают подождать.
Среди причин он называет торговые тарифы и неопределённость на рынке труда.
Логика покупателей сейчас достаточно проста: если необходимости покупать именно сегодня нет, можно подождать и посмотреть, как будут развиваться экономические события.
Таким образом, речь идёт скорее не о массовом отказе от недвижимости, а о паузе.
Что происходит с ценами?
Средняя цена проданной в августе недвижимости составила:
$668 219.
Это всего на 0,6% больше, чем год назад.
При этом более показательный индекс цен MLS, который учитывает типичные объекты недвижимости, за месяц практически не изменился.
В годовом выражении он снизился на 3%.
То есть канадский рынок пока не демонстрирует нового значительного роста цен.
Почему рынок называют стабильным?
Главный экономист Bank of Montreal Роберт Кавчич характеризует ситуацию как вялую по историческим меркам, но пока не как полностью исчерпавшую возможности для восстановления.
По его оценке, канадский рынок оставался стабильным всё лето, а в национальном масштабе сохраняется относительный баланс между спросом и предложением.
При этом наиболее крупные рынки — юг Онтарио и значительная часть Британской Колумбии — по-прежнему отстают.
Снижение продаж наблюдается в большинстве регионов страны.
Особенность нынешнего рынка заключается и в том, что из него практически исчезла прежняя спекулятивная активность. Инвесторы стали значительно менее заметны, цены находятся под давлением, а объёмы сделок остаются невысокими и относительно стабильными.
Продавцов становится больше
На этом фоне появляется ещё одна важная тенденция.
В августе количество новых предложений выросло на 3,3% по сравнению с июлем.
Это особенно примечательно после трёх месяцев подряд, когда число новых объявлений снижалось.
К концу августа на канадском рынке находилось чуть менее 200 000 объектов, выставленных на продажу.
Это на 1,4% больше, чем год назад.
Причём рост предложения наблюдается практически на всех крупнейших рынках страны.
По мнению ACI, особенно заметное увеличение запасов в конце августа может свидетельствовать о том, что продавцы решили не ждать осени и заранее вывели свои объекты на рынок.
Что будет осенью?
Пока рынок входит в осенний сезон без очевидного импульса для резкого восстановления.
С одной стороны, увеличение количества выставленных на продажу домов расширяет выбор для покупателей.
С другой — высокая стоимость кредитования, неопределённость вокруг экономики, торговых тарифов и занятости заставляют потенциальных покупателей проявлять осторожность.
Именно поэтому эксперты не ожидают резкого скачка активности.
Часто задаваемые вопросы
Насколько упали продажи жилья в Канаде?
В августе было заключено 37 504 сделки — на 6,9% меньше, чем в августе 2025 года.
Растут или снижаются цены?
Средняя цена сделки выросла на 0,6% за год и достигла $668 219. Однако индекс MLS снизился на 3% в годовом выражении.
Стало ли больше недвижимости на рынке?
Да. Новые объявления выросли на 3,3% за месяц, а общее количество объектов в продаже оказалось на 1,4% выше уровня годичной давности.
Почему покупатели ждут?
Среди факторов называются экономическая неопределённость, тарифы, состояние рынка труда и изменения ипотечных ставок.
Можно ли говорить о новом обвале рынка?
Представленные данные этого не показывают. Продажи находятся ниже прошлогоднего уровня, однако цены и предложение остаются относительно стабильными, а эксперты характеризуют рынок как вялый и сбалансированный, а не как находящийся в состоянии резкого обвала.
Уникальный комментарий
Канадский рынок жилья сейчас напоминает рынок, который остановился перед следующим поворотом.
Покупатели не исчезли — они просто не торопятся. Продавцы, напротив, начинают возвращаться и выставлять больше объектов. Цены не растут прежними темпами, но и резкого падения по стране пока не происходит.
Особенно показательна разница между двумя цифрами августа: продаж стало меньше на 6,9%, а новых предложений — больше на 3,3%.
Это означает, что рынок постепенно становится более удобным для тех, кто готов ждать и выбирать. Но пока остаётся открытым главный вопрос: станет ли эта пауза началом постепенного восстановления или же экономическая неопределённость продолжит удерживать канадскую недвижимость в состоянии ожидания.
Facebook I Instagram I Linkedin
