Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
По данным Ассоциации профессиональных риелторов Квебека (APCIQ), медианная стоимость индивидуального дома сегодня составляет около 780 тыс. долларов в Монреале и 486,5 тыс. долларов в регионе Квебек-Сити.
Эксперт развеял четыре наиболее распространённых мифа.
Миф №1. Покупка дома — лучший способ разбогатеть
По словам Караогланиана, многие сравнивают ипотеку только с арендной платой, забывая учитывать дополнительные расходы: налоги, страховку, обслуживание и ремонт.
Он рекомендует использовать так называемое «правило 5%». Нужно умножить стоимость жилья на 5%, а затем разделить результат на 12.
Например, для дома стоимостью 450 000 долларов ориентировочная ежемесячная стоимость владения составит около 1 875 долларов. Если аналогичное жильё можно арендовать дешевле, аренда может оказаться более выгодной.
При этом человек, который снимает жильё и регулярно инвестирует сэкономленные средства в RRSP, TFSA или другие инвестиционные инструменты, через 20–25 лет способен накопить капитал, сопоставимый с владельцем недвижимости, а иногда — даже больший.
Миф №2. Каждый должен стремиться стать владельцем жилья
Эксперт подчёркивает, что покупка недвижимости подходит далеко не всем.
Для людей, которые часто переезжают, ценят мобильность или дисциплинированно инвестируют свои накопления, аренда может быть более рациональным выбором.
При этом ипотека действительно помогает менее дисциплинированным людям автоматически формировать капитал, поскольку часть ежемесячного платежа идёт на погашение основного долга.
Миф №3. Если банк одобрил ипотеку, значит жильё вам по карману
Одобрение кредита вовсе не означает, что покупка будет комфортной для семейного бюджета.
Банк оценивает лишь способность обслуживать долг, но не учитывает привычный уровень жизни.
Эксперт советует задавать себе вопрос: останутся ли деньги на путешествия, рестораны, отдых, образование детей и другие привычные расходы после выплаты ипотеки.
Миф №4. Основной расход — это ипотечный платёж
Покупатели часто забывают о дополнительных затратах:
- налоге на покупку недвижимости (так называемый «налог на приветствие»);
- страховании;
- переезде;
- покупке мебели;
- ремонте и обновлении жилья.
Кроме того, специалисты рекомендуют ежегодно откладывать 1–1,5% стоимости дома на обслуживание и будущие ремонты.
Для недвижимости стоимостью 450 тыс. долларов это составляет от 4 500 до 6 750 долларов в год.
Решение должно учитывать не только деньги
Николя Караогланиан подчёркивает, что перед покупкой важно оценить не только финансовые возможности, но и жизненную ситуацию. Нестабильная работа, возможный переезд или неопределённость в личной жизни могут сделать аренду более разумным выбором, даже если доход позволяет оформить ипотеку.
По мнению эксперта, сегодня покупка недвижимости — это не универсальный путь к благосостоянию, а лишь один из возможных финансовых инструментов, эффективность которого зависит от конкретной жизненной ситуации и грамотного управления личными финансами.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
