Почему жильё в Канаде остаётся одним из самых недоступных среди развитых стран? — информация от Ольги Успенской

Кратко

• Канада получила рейтинг «крайне недоступного» рынка жилья.
• Средняя стоимость жилья превышает средний доход семьи в 5,4 раза.
• Ванкувер и Торонто входят в число самых дорогих рынков недвижимости мира.
• За десять лет цены на жильё выросли на 53%, тогда как доходы населения — лишь на 13%.
• Главными причинами называют дефицит жилья, высокие строительные расходы и ограничения в градостроительной политике.

Что показало новое исследование?

Международный отчёт Demographia International Housing Affordability Report 2026 оценил доступность жилья в восьми странах.

Для оценки используется показатель «median multiple» — соотношение средней стоимости жилья к среднему годовому доходу семьи.

Результаты оказались следующими:

• Канада — 5,4;
• Великобритания — 5,2;
• США — 4,5.

Для сравнения, международно признанным показателем доступного жилья считается уровень 3,0 и ниже.

Особенно сложной остаётся ситуация в крупнейших городах страны:

• Ванкувер — 10,8;
• Торонто — 7,6.

Это делает их одними из самых недоступных рынков недвижимости в мире.

Почему жилья не хватает?

Эксперты считают, что главной причиной кризиса является хронический дефицит предложения.

По данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), с 2006 по 2024 год страна могла бы построить почти на 30% больше жилья, если бы скорость реагирования строительной отрасли на спрос была сопоставима с американской.

Среди основных препятствий:

• жёсткие правила землепользования;
• длительные согласования проектов;
• нехватка участков под застройку;
• географические ограничения крупных городов.

Исследование CMHC также показало, что ужесточение градостроительных ограничений на 10% приводит в среднем к росту цен на жильё на 14%.

Сколько жилья необходимо построить?

По оценкам CMHC, для восстановления доступности жилья Канаде необходимо ежегодно вводить:

• от 430 000 до 480 000 новых жилых единиц вплоть до 2035 года.

Однако текущие темпы строительства значительно ниже необходимого уровня.

Более того, аналитики ожидают:

• замедление строительства в 2026 году;
• ещё более заметное снижение в 2027 и 2028 годах.

Причинами называют высокие расходы на строительство, снижение спроса и рост числа непроданных объектов.

Почему строительство остаётся таким дорогим?

Стоимость возведения нового жилья в Канаде продолжает расти.

По оценкам специалистов:

• около 36% стоимости нового дома приходится на налоги и сборы;
• значительную долю составляют муниципальные платежи;
• дополнительные расходы создают налоги на передачу недвижимости и налог с продаж.

В Торонто длительные согласования проектов и муниципальные сборы могут увеличивать стоимость каждого нового дома на сумму от 43 000 до 90 000 долларов.

Это вынуждает застройщиков сосредотачиваться на более дорогих проектах, что ещё сильнее сокращает предложение доступного жилья.

Почему доходы не успевают за ценами?

Проблему усугубляет разрыв между ростом цен на недвижимость и доходами населения.

С 2015 по 2025 год:

• цены на жильё выросли на 53%;
• доходы домохозяйств увеличились лишь на 13%.

В результате всё большая часть семейного бюджета уходит на обслуживание ипотеки.

Даже несмотря на некоторое улучшение ситуации в последние кварталы, расходы на ипотеку всё ещё составляют более половины дохода многих покупателей жилья, что значительно выше исторической нормы.

Как пандемия повлияла на рынок?

Существовавший до 2020 года кризис заметно усилился во время пандемии.

На ситуацию повлияли:

• рекордно низкие процентные ставки;
• доступные ипотечные кредиты;
• рост удалённой работы;
• увеличение спроса на недвижимость.

Когда в 2022–2024 годах Банк Канады начал резко повышать ставки, многие семьи столкнулись с существенным ростом ежемесячных платежей.

Почему это важно для Квебека и Монреаля?

Хотя Монреаль остаётся более доступным рынком по сравнению с Ванкувером и Торонто, общеканадские тенденции затрагивают и Квебек.

Жители провинции также сталкиваются с:

• ростом цен на недвижимость;
• нехваткой жилья;
• увеличением арендной платы;
• сложностями при покупке первого дома.

Эксперты предупреждают, что без увеличения объёмов строительства проблема будет сохраняться ещё многие годы.

Лояльный контекст

В последние годы правительства разных уровней пытаются ускорить жилищное строительство через реформу градостроительных правил, поддержку доступного жилья и стимулирование новых проектов. Однако большинство специалистов сходятся во мнении, что последствия многолетнего дефицита жилья невозможно устранить за короткий срок.

Что будет дальше?

По мнению аналитиков, для восстановления доступности жилья Канаде потребуется:

• ускорить выдачу разрешений на строительство;
• увеличить объёмы жилищного строительства;
• сократить административные барьеры;
• развивать инфраструктуру в новых районах;
• стимулировать строительство доступного жилья.

Без таких мер рынок недвижимости может оставаться недоступным для значительной части населения ещё многие годы.

Часто задаваемые вопросы

Насколько жильё в Канаде считается доступным?

Согласно международному исследованию, Канада относится к категории стран с крайне недоступным жильём.

Какие города являются самыми дорогими?

Ванкувер и Торонто остаются среди самых недоступных рынков недвижимости мира.

Почему цены растут быстрее доходов?

Из-за нехватки жилья, высоких строительных расходов и ограниченного предложения.

Сколько жилья нужно строить ежегодно?

По оценкам CMHC, от 430 000 до 480 000 новых домов в год до 2035 года.

Улучшается ли ситуация?

Некоторые показатели ипотеки улучшились, однако фундаментальная проблема нехватки жилья пока остаётся нерешённой.

Комментарий

Главный вывод исследования заключается в том, что кризис доступности жилья в Канаде больше нельзя объяснять только высокими процентными ставками или временными рыночными колебаниями. Речь идёт о системной проблеме, формировавшейся десятилетиями. Для миллионов канадцев вопрос уже не в том, когда рынок станет дешевле, а в том, сможет ли страна достаточно быстро нарастить объёмы строительства, чтобы вернуть жильё в категорию действительно доступных жизненных целей.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года. Географическиесправочные материалы

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.