Можно ли купить первый дом на Северном побережье Квебека? — отвечает риэлтор Ольга Успенская

Да, покупка первого жилья на Северном побережье Квебека по-прежнему остаётся доступной для многих семей. Однако за последние десять лет цены на недвижимость почти удвоились, а дефицит предложений делает поиск подходящего дома всё более сложной задачей.

Кратко

• Средняя цена индивидуального дома в регионе составляет около 253 000 долларов.
• За десять лет стоимость жилья почти удвоилась.
• Минимальный первоначальный взнос составляет около 12 650 долларов.
• Для накопления первоначального взноса требуется в среднем 2,5 года.
• Главная проблема рынка — острый дефицит домов на продажу.

Что произошло?

Согласно данным Ассоциации профессиональных риелторов Квебека (APCIQ), Северное побережье остаётся одним из самых доступных регионов провинции для приобретения собственного жилья.

Средняя стоимость дома здесь значительно ниже, чем во многих других регионах Квебека. При этом доходы местных семей остаются немного выше среднего уровня по провинции.

Для покупки дома по средней цене покупателю потребуется:

• Первоначальный взнос около 12 650 долларов;
• Ипотечный платёж чуть более 1 000 долларов в месяц;
• Около 2,5 года накоплений для формирования первого взноса.

Почему это важно?

Несмотря на сохраняющуюся доступность, ситуация на рынке постепенно меняется.

За последние десять лет:

• Стоимость домов почти удвоилась;
• Первоначальный взнос вырос более чем на 50 процентов;
• Доля дохода семьи, направляемая на ипотеку, увеличилась с 9 до 15 процентов.

Для молодых семей и покупателей первого жилья это означает, что приобретение недвижимости всё ещё возможно, но требует более серьёзной финансовой подготовки.

Что мешает покупателям?

По мнению аналитиков, основной проблемой сегодня является не размер первоначального взноса, а нехватка предложений.

На рынке наблюдаются:

• Исторически низкие запасы жилья;
• Высокая конкуренция между покупателями;
• Рост числа случаев, когда цена продажи превышает первоначальную стоимость объекта.

Дефицит предложения создаёт выгодные условия для продавцов и поддерживает дальнейший рост цен.

Почему строительство не решает проблему?

Многие муниципалитеты пытаются стимулировать строительство нового жилья с помощью различных программ поддержки.

Однако строительный сектор сталкивается с серьёзной нехваткой рабочей силы. По оценкам экспертов, новые проекты не смогут существенно сократить дефицит жилья в ближайшие годы.

Чем отличаются рынки Баие-Комо и Сет-Иля?

Даже внутри региона ситуация неодинакова.

Баие-Комо

• Более диверсифицированная экономика;
• Стабильный рынок труда;
• Более предсказуемая динамика цен на жильё.

Сет-Иль

• Сильная зависимость от крупных промышленных проектов;
• Возможны резкие скачки спроса;
• После завершения крупных проектов рынок может становиться более благоприятным для покупателей.

Лояльный контекст

Как и многие регионы Канады, Северное побережье столкнулось с последствиями роста спроса на жильё после пандемии, повышения строительных расходов и нехватки рабочей силы. Тем не менее регион сохраняет одно важное преимущество — цены здесь остаются значительно ниже, чем в крупных городах провинции, включая Монреаль и Квебек.

Что будет дальше?

Эксперты ожидают, что цены продолжат постепенно расти, поскольку количество доступных домов остаётся ограниченным.

Покупателям рекомендуется:

• Заранее получить ипотечное одобрение;
• Подготовить первоначальный взнос;
• Регулярно отслеживать новые объявления;
• Быть готовыми быстро принимать решение о покупке.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит средний дом на Северном побережье?

Около 253 000 долларов по состоянию на 2025 год.

Сколько нужно накопить на первый взнос?

Минимальный первоначальный взнос составляет примерно 12 650 долларов.

Насколько доступна ипотека в регионе?

Средний ипотечный платёж составляет около 15 процентов семейного дохода, что значительно ниже среднего показателя по Квебеку.

Почему домов не хватает?

Количество объектов на продажу находится на исторически низком уровне, а новое строительство не успевает удовлетворять спрос.

Будут ли цены расти дальше?

Большинство экспертов ожидают дальнейшего роста цен из-за сохраняющегося дефицита предложения.

Комментарий

Рынок недвижимости Северного побережья показывает интересный контраст с ситуацией в крупнейших городах Квебека. Хотя жильё здесь остаётся относительно доступным, всё большее значение приобретает не финансовая возможность покупки, а способность найти подходящий объект вовремя. Для молодых семей это означает, что мечта о собственном доме остаётся достижимой, но требует большей подготовки и оперативности, чем ещё несколько лет назад.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.