Новости о рынке жилья от Ольги Успенской

По оценке Robert Hogue из RBC Economics, в апреле в стране было совершено около 426 900 сделок купли-продажи жилья (в годовом пересчёте и с сезонной корректировкой). Это всего на 0,7% больше, чем в марте — первый слабый рост за последние три месяца.

Однако главным событием весны становится не спрос, а предложение.

Количество новых объектов на рынке выросло примерно в двух третях городов страны. В среднем по Канаде число новых листингов увеличилось на 4,1%. Особенно выделились:

• Квебек-Сити: +12,4%;
• Kitchener–Waterloo: +10,5%;
• Оттава: +10,2%;
• Виннипег: +8,2%.

Провинции движутся в разных направлениях

Картина по стране всё больше разделяется:

Онтарио и Британская Колумбия продолжают испытывать избыток предложения, что давит на цены.

Квебек и Новая Шотландия постепенно становятся более выгодными для покупателей — выбор растёт, а продавцы теряют часть преимущества.

Альберта и Нью-Брансуик наращивают запасы жилья постепенно, а вот Саскачеван, Манитоба и Ньюфаундленд и Лабрадор продолжают испытывать дефицит предложения.

Монреаль оказался среди неожиданностей

В то время как в некоторых крупных городах появились признаки стабилизации, Монреаль попал в группу рынков, где цены в апреле снизились.

Снижение также зафиксировали в:

• Монреале;
• Нью-Брансуике;
• Новой Шотландии;
• Саскачеване.

Это выделяется на фоне ситуации в Альберте, где после года падения цены начали понемногу расти: в Калгари индекс вырос на 0,3%, а в Эдмонтоне — на 0,9%.

Общий канадский индекс цен MLS снижался уже 15-й месяц подряд. В апреле падение составило ещё 0,2%, а относительно прошлого года цены остаются ниже на 4,1%.

Торонто подаёт слабый сигнал надежды

Интересная ситуация складывается в Торонто. Там индекс цен впервые почти за год перестал снижаться и остался на прежнем уровне.

Но аналитики предупреждают: это ещё не означает разворот рынка.

Главная проблема — огромный объём квартир, особенно кондоминиумов. На рынке новых кондо сложилась беспрецедентная ситуация:

• в первом квартале продано лишь 246 новых квартир;
• это минимум за 35 лет;
• продажи упали на 52% по сравнению с прошлым годом;
• на рынке остаются непроданными 4295 готовых квартир.

Президент компании Shaun Hildebrand отмечает, что рынок фактически замер.

Что это означает для Монреаля и Квебека?

Для покупателей в Монреале появляются признаки более комфортного рынка: предложение увеличивается, а ценовое давление постепенно ослабевает.

Для продавцов ситуация становится сложнее. Если ещё год назад объекты продавались почти автоматически, то сейчас покупатели получили больше времени для выбора и переговоров.

Пока общий прогноз осторожный: в Онтарио и Британской Колумбии цены могут продолжить снижаться, а в большинстве остальных регионов, включая Квебек, вероятен период умеренных колебаний без резких скачков.

Обратите внимание на следующую недвижимость: