Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
В апреле было заключено 42 927 сделок с жилой недвижимостью — на 4% меньше, чем 44 698 в апреле 2025 года. Вместе с тем в сравнении с мартом текущего года продажи незначительно выросли — на 0,7% в сезонно скорректированном выражении.
Средняя цена продажи объекта недвижимости в апреле составила 695 412 долларов — на 2,2% больше, чем годом ранее.
Сдержанное оживление
Главный экономист CREA Шон Кэткарт объясняет: недавняя волна глобальной экономической неопределённости и рост ипотечных ставок означают, что ожидаемое в этом году восстановление рынка жилья будет умеренным. По его словам, продажи незначительно выросли между мартом и апрелем, однако этот слабый прирост объясняется медленным началом месяца, за которым последовало ускорение в мае — на фоне сокращения времени экспозиции объектов и стабилизации цен.
Тем не менее говорить о полноценном восстановлении рынка пока не приходится. По оценке главного экономиста BMO Дугласа Портера, продажи остаются примерно на 10% ниже обычного для апреля уровня. «Никто не примет это за признак восстановления вялого рынка жилья», — констатирует он.
Предложение растёт, цены корректируются
Число новых объявлений о продаже в апреле выросло на 4,1% по сравнению с предыдущим месяцем — традиционное начало весеннего сезона на рынке недвижимости. По всей стране на продажу было выставлено 187 647 объектов, что на 2,2% больше, чем годом ранее, однако на 6,1% ниже долгосрочного среднего значения для этого времени года.
Индекс цен MLS, отражающий стоимость типового жилья, незначительно снизился — на 0,1% в месячном выражении, показав наименьшее падение с октября 2025 года. В годовом исчислении индекс опустился на 4,2%.
Прогнозы пересмотрены в сторону понижения
В прошлом месяце CREA скорректировала свой прогноз по продажам жилья на 2026 год: теперь ассоциация ожидает роста числа сделок лишь на 1% по сравнению с 2025 годом. Это заметно хуже январского прогноза, предполагавшего рост на 5,1%. Средняя цена жилья по стране, по ожиданиям, вырастет на 1,5% в годовом выражении — до 688 955 долларов, что примерно на 10 000 долларов ниже январского прогноза.
Портер указывает, что последние тенденции свидетельствуют о пересмотре ожиданий заметного восстановления канадского рынка жилья: продажи сдерживаются осторожностью потребителей на фоне возобновления инфляции и роста долгосрочных процентных ставок.
Региональный разрыв сохраняется
На региональном уровне цены снизились в годовом выражении в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, что перекрыло рост в других провинциях. По словам Портера, несмотря на то что общенациональные показатели остаются слабыми, под поверхностью скрываются существенные региональные различия — прежде всего в динамике цен. «Главный вывод состоит в том, что, даже несмотря на значительные региональные различия, значительная часть страны сталкивается с в целом вялой активностью».
Обратите внимание на следующую недвижимость:
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
