«Почему канадские пенсионеры не хотят менять большой дом на маленький» — новости от Ольги Успенской

Никто не хочет переезжать

Опрос RE/MAX Canada, проведённый среди более чем 1500 взрослых канадцев, показал: лишь 10% из них рассматривают возможность переезда в меньшее жильё в течение ближайших десяти лет. Среди тех, кому за 65, картина лишь немного иная: только 16% планируют уменьшить жилплощадь, 57% намерены остаться на месте, а 17% подумывают об аренде квартиры.

Среди тех, кто всё же рассматривает такой переезд, почти половина жалуется на скудное предложение подходящего жилья в своём районе. Ещё 8% говорят, что такого жилья в их округе нет вовсе.

— Люди, живущие в больших домах, с трудом находят причину для переезда, потому что не могут найти подходящее жильё меньшего размера, — констатирует Тим Сириянос, риелтор из Торонто и владелец RE/MAX Ultimate Realty.

По его словам, нехватка жилья для пенсионеров — не новая проблема, просто она усугублялась годами. Когда застройщики строили кондоминиумы площадью 40–50 квадратных метров, это не было решением для тех, кто хочет уменьшить жилплощадь, не жертвуя комфортом.

Падение цен как ловушка

К структурным проблемам добавились экономические. Канадский рынок недвижимости охладел на фоне глобальной торговой напряжённости: цены снизились по сравнению с постпандемийными пиками 2022 года, хотя по-прежнему значительно превышают уровень нескольких десятилетий назад, когда нынешние пенсионеры только выходили на рынок.

— Главная проблема сегодня — это именно то, насколько сильно упали цены по сравнению с пиком 2022 года, — говорит Бен МакКейб, основатель и генеральный директор Bloom Finance, канадской финтех-компании, помогающей пожилым домовладельцам получить доступ к накопленному в недвижимости капиталу.

Многие потенциальные продавцы не торопятся выставлять жильё на рынок, ожидая, когда он достигнет дна. Для пенсионеров это особенно болезненно: продав сейчас, они рискуют потерять часть капитала, который копился десятилетиями.

— Если пенсионерам не обязательно нужно переезжать прямо сейчас, то, возможно, сейчас просто не лучший момент для продажи, — объясняет Марко Педри, риелтор компании Shoreline Realty.

Дополнительным барьером служат сопутствующие расходы: комиссии агентов, налоги на передачу собственности, затраты на переезд и ремонт. По оценке МакКейба, в совокупности они могут съедать до 15% выручки от продажи.

Дети как финансовая нагрузка

Есть и ещё одна, менее очевидная причина, удерживающая стариков в больших домах: необходимость поддерживать взрослых детей дольше, чем планировалось.

Опрос, проведённый в сентябре прошлого года среди 510 канадцев старше 55 лет, показал: финансовая помощь родственникам подрывает пенсионные накопления у трёх четвертей пожилых людей.

— Кризис стоимости жизни бьёт по всем, но пенсионеры страдают непропорционально сильно — просто потому, что многие из них живут на фиксированные накопления, — говорит МакКейб. — Они думают: «Моя стратегия с уменьшением жилья стала куда более хрупкой — и дом подешевел, и приходится больше помогать детям».

Перемены неизбежны

Тем не менее эксперты убеждены: нынешняя пауза временна. Снижение цен на кондоминиумы в Торонто и Ванкувере, а также появление нового жилья на рынке могут создать привлекательные возможности для тех, кто хочет уйти из частного дома.

Демография работает в том же направлении. По данным Статистики Канады, к 2030 году почти 25% канадцев будут старше 65 лет — против 20% в 2024 году.

— По мере того как мы входим в этот период старения, потребность в подходящем жилье будет становиться всё очевиднее, — уверен Сириянос.

Педри добавляет, что часть пожилых людей уже сейчас не может позволить себе ждать восстановления рынка: обслуживание большого дома становится для них непосильным.

— Я думаю, некоторые люди поставят на первое место собственное благополучие и будут думать о качестве жизни, а не о цифрах, — заключает он.