Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Тем не менее доступ к собственному жилью по-прежнему остаётся ограниченным в самых дорогих регионах страны — особенно для тех, у кого нет поддержки семьи или второго высокого дохода. К такому выводу пришли эксперты отрасли на недавнем саммите Property Ecosystem Summit, организованном Teranet.
По словам Джейсона Мерсера, директора по информации Совета по недвижимости региона Торонто (TRREB), рынок Большого Торонто за последние годы пережил резкую трансформацию. В период пандемийного бума наблюдался стремительный рост цен — нередко двузначный — и высокая конкуренция, когда покупатели были готовы переезжать всё дальше от центра или пользоваться возможностями удалённой работы.
Однако этот всплеск активности столкнулся с резким ростом процентных ставок. На пике цикла ужесточения денежно-кредитной политики для покупки жилья стоимостью около миллиона долларов в регионе требовался доход свыше 200 тысяч долларов в год, что значительно превышало средние показатели по домохозяйствам. В результате объёмы сделок заметно сократились.
С тех пор доступность жилья несколько улучшилась, хотя, по данным Ratehub.ca, в марте она вновь ухудшилась в 10 из 13 крупнейших городов страны. При этом, как отмечает Мерсер, основным сдерживающим фактором становится уже не столько доступность, сколько общая экономическая неопределённость.
«Мы по-прежнему не видим, чтобы отложенный спрос в полной мере возвращался на рынок», — отметил он. Многие потенциальные покупатели, несмотря на улучшение условий, предпочитают оставаться в ожидании.
В отрасли, однако, наблюдают и позитивные сигналы. По словам Мэри Патнэм, старшего вице-президента Canada Guaranty, изменения федеральных правил в 2024 году могут сделать 2025-й «годом первого покупателя». Речь идёт о повышении лимита застрахованной ипотеки с 1 млн до 1,5 млн долларов, а также о разрешении 30-летнего срока амортизации для новых покупателей.
Эти меры, по её словам, уже повлияли на поведение рынка: несмотря на общую вялость, сегмент покупателей с небольшим первоначальным взносом продолжает расти.
Дополнительным фактором стало снижение давления на покупателей. В отличие от 2021 года, когда сделки сопровождались ожесточёнными «торгами вслепую», нынешняя ситуация позволяет принимать более взвешенные решения и избегать покупки на эмоциях.
Тем не менее ситуация существенно различается по регионам. Если в таких городах, как Эдмонтон и Виннипег, рынок выглядит относительно доступным и стабильным, то в Торонто и Ванкувере покупка жилья становится всё более недостижимой для «обычных» граждан.
Как отметил ипотечный брокер Дастан Вудхаус, в крупнейших мегаполисах страны приобретение недвижимости всё чаще возможно лишь при наличии двух высоких доходов или значительной финансовой помощи от семьи. В среднем такие подарки составляют около 75 тысяч долларов в Альберте, 108 тысяч — в Онтарио и более 200 тысяч — в Британской Колумбии.
В результате даже профессионалам рынка всё чаще приходится отказывать клиентам. «В регионах Торонто и Ванкувера ситуация стала крайне сложной. Даже при снижении цен многим покупателям по-прежнему невозможно помочь», — подчеркнул он.
Таким образом, несмотря на признаки восстановления, рынок жилья Канады остаётся разделённым: улучшения ощущаются не везде, а путь к собственному дому для многих по-прежнему остаётся трудным.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
