Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Демографический перелом откладывается: почему пожилые канадцы не спешат продавать жильё
Канада стоит на пороге масштабного демографического сдвига. По данным Statistics Canada, в 2023 году в стране проживало около 7,6 миллиона человек в возрасте 65 лет и старше — 18,9% населения. К началу следующего десятилетия эта доля превысит 21%, а к 2030 году пожилые люди могут составить около четверти всех канадцев.
Теоретически это должно было бы вызвать волну: пожилые владельцы продают просторные семейные дома, на рынок выходит масса предложения, молодые покупатели наконец получают доступ к жилью. Но исследование REMAX Canada показывает: этот сценарий разворачивается медленно и неравномерно — и главный тормоз здесь не демография, а дефицит предложения.
Переехать хотят, но некуда
Почти половина канадцев — 49% — сообщили о низкой доступности подходящих вариантов для переезда «на меньшее» в своих районах. Ещё 8% заявили, что таких вариантов нет вообще. Среди людей старше 65 лет ситуация ещё острее: 65% отметили низкую или нулевую доступность подходящего жилья.
При этом лишь 10% всех респондентов планируют переехать в жильё меньшей площади в течение ближайших десяти лет. Среди людей 65 лет и старше этот показатель выше — 16%, — однако 46% пожилых владельцев намерены оставаться на месте.
«Мы видим многих домовладельцев, которые готовы рассмотреть переезд, но не могут найти подходящие варианты в своём районе», — говорит президент REMAX Canada Дон Коттик. По его словам, пока инвентаря для таких переходов недостаточно, многие предпочитают оставаться в своих домах дольше — и тем самым сдерживают движение на рынке для молодых покупателей.
Молодые ждут, рынок стоит
Исследование зафиксировало структурный разрыв: 23% канадцев в возрасте от 18 до 34 лет планируют купить первое жильё в ближайшие десять лет — при том что сегмент «улучшения» и «уменьшения» жилья фактически заморожен. Спрос растёт, предложение не двигается.
Треть респондентов — 34% — считают, что массовый переезд пожилых владельцев облегчил бы доступ молодых на рынок. Четверть опрошенных, напротив, полагают, что это осложнило бы ситуацию, ещё 29% не ожидают заметного эффекта.
Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) между тем оценивает потребность страны в миллионах дополнительных единиц жилья в течение следующего десятилетия — только для того, чтобы вернуть рынок к допандемийному уровню доступности.
Волна будет — но не скоро
«Пока переезд не происходит одновременно для всех, направление движения очевидно», — резюмирует Коттик. Прогресс, по его словам, будет зависеть от того, насколько быстро страна сможет нарастить предложение жилья, отвечающего потребностям пожилых людей. Без этого многие владельцы будут откладывать или вовсе отменять планы о переезде — а рынок продолжит топтаться на месте.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
