Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Согласно опубликованным во вторник данным, 55% владельцев жилья не планируют менять место проживания. По словам главного экономиста CPA Canada Давида-Александра Брассара, это свидетельствует о «застывшем» рынке и приводит к снижению общей активности, особенно в сегменте вторичного жилья.
«Это означает, что многие будут дольше оставаться в своём первом жилье. И, кто знает, возможно, стартовый дом со временем станет постоянным, если проблема доступности жилья сохранится», — отметил он.
Опрос, проведённый компанией Leger с 20 по 22 марта, охватил 1525 взрослых канадцев. Из них 58% сообщили, что являются владельцами жилья — полностью выплатили ипотеку или продолжают её выплачивать.
Пожилые канадцы удерживают жильё
Наиболее выраженная тенденция к отказу от переезда наблюдается среди пожилых граждан. Более 72% канадцев старше 55 лет заявили, что не собираются менять жильё.
Для сравнения, среди домовладельцев в возрасте от 18 до 34 лет лишь 27% планируют оставаться в текущем доме, а среди группы 35–44 лет — 44%.
Исследование Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) показывает, что пожилые домохозяйства всё реже продают свои дома, что усиливает дефицит предложения на рынке. Согласно докладу 2023 года, доля продаж среди домохозяйств в возрасте 75 лет и старше снизилась примерно на шесть процентных пунктов по сравнению с началом 1990-х годов.
В то же время TD Bank отмечает снижение продаж на вторичном рынке: с января по февраль показатель упал на 1,3%.
По мнению Брассара, интерес к недвижимости как инвестиции достиг пика в последние годы и теперь ослабевает, что также способствует увеличению сроков владения жильём.
Пессимизм в отношении доступности жилья
Опрос также выявил рост пессимизма среди канадцев в отношении возможности приобрести собственное жильё. Лишь 46% респондентов согласились с утверждением, что «владение жильём становится всё более труднодостижимым».
Около четверти опрошенных считают, что недвижимость в Канаде «существенно переоценена». Только 3% полагают, что собственное жильё доступно для большинства граждан, а 11% отмечают, что становится сложнее продвигаться вверх по «жилищной лестнице».
Среди тех, кто ещё не владеет жильём, 40% хотели бы приобрести отдельный дом. Далее по популярности следуют кондоминиумы (15%), таунхаусы (12%) и многоквартирные объекты (10%). При этом 24% заявили, что вовсе не планируют покупку недвижимости.
Эксперты отмечают разрыв между тем, что строится, и тем, чего хотят покупатели. В последние годы преобладает строительство многоквартирного и арендного жилья, тогда как спрос по-прежнему сосредоточен на индивидуальных домах.
Как канадцы оплачивают жильё
Большинство канадцев делят расходы на жильё: более 60% оплачивают его совместно с супругом, партнёром, родственниками или соседями.
Половина домовладельцев внесла первоначальный взнос за счёт личных сбережений от трудового дохода. Ещё 15% использовали инвестиции или другие активы, а 11% получили финансовую помощь в виде подарка.
Чуть более 40% респондентов заявили, что не получали никакой поддержки при покупке первого жилья. Самый высокий показатель самостоятельных покупателей зафиксирован в Альберте — 61%.
Среди тех, кто всё же планирует переезд, 61% выражают обеспокоенность препятствиями — высокими ценами на жильё и ожиданием более благоприятной рыночной ситуации.
Таким образом, канадский рынок недвижимости сталкивается с серьёзным структурным дисбалансом: ограниченное предложение на фоне растущего спроса и ухудшения доступности жилья усиливает тенденцию к «застою», которая может сохраняться в ближайшие годы.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
