Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Речь идёт не только о временных резидентах или иностранных студентах, о которых в последние годы писали чаще всего. Страну покидают и коренные жители — те самые «типичные канадцы», выросшие на хоккее и путине, — аккуратно прощаются с соседями и отправляются искать лучшую жизнь за границей.
Рекордные цифры эмиграции
По данным Statistics Canada, в 2024 году Канаду покинули 106 134 человека — это самый высокий показатель с 1967 года. И тенденция только усиливается: за первые шесть месяцев 2025 года страну покинули ещё 54 530 человек — рекорд для первой половины года.
Аналитики отмечают, что во второй половине года эмиграция обычно растёт, что делает 2025 год потенциально самым «массовым» в истории по оттоку населения.
Журнал The Economist сообщает, что эмиграция из Канады в третьем квартале 2025 года была на 34% выше, чем шесть лет назад. Чистая эмиграция достигла 65 372 человек — максимум за полвека.
Региональные различия
Наибольший отток наблюдается в Онтарио: в 2024 году на провинцию пришлось почти 48% всех эмигрантов при доле населения около 39%. В первом квартале 2025 года более половины уехавших были жителями Онтарио — абсолютный рекорд.
Британская Колумбия также демонстрирует высокий уровень отъезда: 18,5% эмигрантов при доле населения около 13,8%.
Квебек, напротив, выглядит исключением. Несмотря на более чем 21% населения страны, на него приходится лишь около 12% эмигрантов. Эксперты связывают это с более доступным образованием, системой субсидируемых детских садов и особенностями культурной среды.
Кто именно уезжает
Особую тревогу вызывает состав уезжающих. Исследование Bank of Canada показывает, что около 40% канадцев из верхнего 1% по доходам уже переехали в США. Среди следующих девяти процентилей этот показатель составляет от 30% до 50%.
Более того, канадцы в США, как правило, более образованы и зарабатывают больше, чем средний американец. Они занимают непропорционально высокую долю в верхних доходных группах.
По оценкам, именно этот фактор объясняет до 75% разрыва в ВВП на душу населения между Канадой и США, а также значительную часть различий в производительности труда.
Иначе говоря, страна теряет не просто население — она теряет наиболее квалифицированных и экономически активных граждан.
Демографический перелом
2025 год стал историческим: население Канады сократилось впервые со времён Конфедерации. По данным Statistics Canada, на 1 января 2026 года в стране проживало 41 472 081 человек — на 102 тысячи меньше, чем годом ранее.
Основной причиной стало сокращение числа временных резидентов — иностранных студентов и работников — после ужесточения миграционной политики. Однако последствия этого решения затронули всю экономику.
Впервые в истории население сократилось в Онтарио и Британской Колумбии — регионах с наиболее перегретыми рынками жилья.
Удар по рынку недвижимости
Снижение численности населения напрямую влияет на спрос на жильё. По данным аналитических компаний Urbanation и Rentals.ca, арендные ставки в Канаде достигли минимального уровня за 33 месяца после 17 месяцев непрерывного снижения.
Рынок кондоминиумов, особенно в Торонто и Ванкувере, переживает серьёзный спад: цены могут снизиться ещё на 3–4% в 2026 году. Индекс цен на жильё MLS составляет около 661 300 долларов — на 4,8% ниже, чем годом ранее.
Прогнозы также остаются сдержанными:
- Canada Mortgage and Housing Corporation ожидает слабый рост экономики — около 0,7% в 2026 году;
- RBC Economics прогнозирует восстановление продаж жилья, но ниже допандемийных уровней;
- TD Economics снизила прогнозы по экономическому росту Онтарио и Британской Колумбии.
Ключевая проблема: утечка будущих покупателей
Эксперты подчёркивают важное различие. Когда страну покидают временные работники, освобождаются арендные квартиры. Но когда уезжают молодые профессионалы — потенциальные покупатели жилья — рынок теряет будущий спрос.
Это означает:
- невыданные ипотечные кредиты;
- непроданные дома;
- разорванные цепочки сделок.
Именно эта категория — образованные, амбициозные, финансово активные — традиционно формирует основу спроса на жильё. И именно она сейчас уезжает.
Перспективы и выводы
Национальный рынок жилья вряд ли столкнётся с резким обвалом. Прогноз Canadian Real Estate Association предполагает рост средней цены на 2,8% в 2026 году.
Однако ситуация меняется структурно:
- страна потеряла несколько лет демографического роста;
- рынок кондоминиумов переживает коррекцию;
- происходит утечка человеческого капитала.
При этом регионы развиваются неравномерно. Альберта остаётся центром притяжения внутренней миграции, тогда как Саскачеван, Квебек и Ньюфаундленд демонстрируют более устойчивые перспективы.
Честная оценка
В 2010-е годы Канада опасалась нехватки жилья на фоне роста населения. Сегодня ситуация изменилась: сокращается и население, и спрос на жильё.
Причины эмиграции очевидны: высокие налоги, политическая неопределённость, стагнация доходов и недоступность жилья. Всё это подрывает ощущение «выгодного социального контракта» для граждан.
Парадокс заключается в том, что именно высокая стоимость жилья — один из ключевых драйверов экономики — стала фактором, выталкивающим из страны тех, кто должен был бы поддерживать этот рынок.
Канадцы уезжают спокойно, без лишнего шума. Но масштабы этого процесса уже делают его одной из главных экономических проблем страны.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
