Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Четыре года без собственности
Главное правило простое: если человек не владел жилой недвижимостью на протяжении как минимум четырёх лет, он снова считается первым покупателем для целей большинства государственных и ипотечных программ.
Что это даёт на практике? Во-первых, можно снова воспользоваться программой RAP — и снять с REER до 60 000 долларов на покупку жилья. Во-вторых, можно оформить ипотеку на 30 лет даже при первоначальном взносе менее 20 % — то есть получить страхуемый кредит с увеличенным сроком погашения.
Развод: не нужно ждать четыре года
При расставании партнёров действует особое правило. Если один из супругов перестал быть собственником жилья, ему достаточно выждать всего 90 дней — при условии, что он больше не имеет никаких прав на совместную недвижимость и не проживает с бывшим партнёром.
Важный нюанс: эти 90 дней нужно строго соблюдать. Нередко бывшие супруги хотят переехать напрямую из семейного дома в новое жильё — и теряют статус первого покупателя именно из-за несоблюдения этого срока.
RAP полностью погашен — счётчик обнуляется
Если предыдущий RAP полностью выплачен до 31 декабря года, предшествующего новому снятию, право на программу восстанавливается. Повторно можно снять до 60 000 долларов — ровно как при первой покупке.
Ипотека на 30 лет: доступно снова
Первые покупатели, вновь получившие этот статус, могут оформить ипотеку с амортизацией до 30 лет, в том числе при страхуемом кредите с взносом менее 20 %. Более длинный срок снижает ежемесячный платёж и облегчает бюджет — особенно после жизненных перемен. Обратная сторона: общая сумма выплаченных процентов за 30 лет будет заметно выше, чем за 25.
Что с CELIAPP?
Здесь правила немного другие. Чтобы открыть счёт CELIAPP, нужно не проживать в собственном жилье более четырёх лет — это условие совпадает с общим правилом. Однако исключение для разведённых здесь не действует: даже если бывший супруг снова имеет право на RAP после 90 дней, открыть CELIAPP он при этом не сможет.
Муниципальные программы
Помимо федеральных правил, многие муниципалитеты предлагают собственные программы помощи первым покупателям — со своими критериями отбора, ценовыми потолками и льготами. Стоит уточнять условия в каждом конкретном городе.
Планирование решает всё
Возврат статуса первого покупателя не происходит автоматически. Момент продажи, семейное положение, состояние счёта RAP и муниципальные программы нужно координировать тщательно: одна ошибка может стоить части льгот, иногда безвозвратно.
Жилищный путь сегодня редко бывает прямолинейным. Разводы, возврат к аренде, смена профессии — всё это реальность для многих семей. Знать о возможности снова стать первым покупателем — уже половина дела.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
