Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Почему сейчас «окно возможностей» для покупателей
По словам вице-президента Royal LePage по исследованиям и коммуникациям Анн-Элиз Куглиари Аллегритти, впервые покупающие жильё сегодня могут войти на рынок на более доступных условиях, чем 5–10 лет назад. Низкая ставка снижает стоимость обслуживания ипотеки и повышает доступность жилья для домохозяйств со средним доходом.
При этом эксперт Morguard Кит Реддинг полагает, что «может и не стать лучше, чем сейчас», и призывает тех, кто «сидит на заборе», принять решение, пока условия остаются благоприятными. Оба эксперта согласны, что важный фактор — не только ставка, но и уверенность покупателей в завтрашнем дне.
Возраст и тип жилья: новый портрет покупателя
Средний возраст первого покупателя в Канаде — середина 30‑х лет, что меняет запрос к типу жилья. Такие покупатели чаще нуждаются не в «стартовой» студии, а в более просторном жилье, соответствующем потребностям семьи. Куглиари Аллегритти говорит о «перекрёстке», где поздний вход на рынок сочетается с более высокими ожиданиями к площади и функционалу дома.
Фиксированная или плавающая ипотека
Выбор между фиксированной и переменной ставкой, подчёркивает Куглиари Аллегритти, — вопрос личной терпимости к риску.
-
Фиксированная ставка даёт предсказуемость платежей на весь срок.
-
Переменная может дать выгоду, если ставки останутся низкими или будут снижаться, но добавляет неопределённости.
Эксперт акцентирует, что важно учитывать, на какой срок домохозяйство готово нести риск и насколько комфортно себя чувствует при возможных колебаниях платежей.
Инвестиции в REIT: момент для перезахода
Стабильная ключевая ставка создаёт возможности и для инвесторов, в частности в фонды недвижимости — REIT (Real Estate Investment Trusts). Более дешёвое финансирование упрощает сделки с объектами недвижимости и может улучшать перспективы доходности таких фондов.
На фоне снижения доли пустующих офисов и постепенного возвращения сотрудников в офисы Реддинг отмечает, что сейчас может быть удачный момент для покупки REIT с преимущественно офисным портфелем и удержания актива в расчёте на «умеренное восстановление» рынка. Он также напоминает, что никогда не бывает лишним пересмотреть структуру своего инвестиционного портфеля и добавить диверсификацию.
Facebook I Instagram I Linkedin
