Рынок перепродажи жилья в Квебеке в 2025 году показал исключительную активность

​

Основные цифры и самые динамичные регионы

• 97 214 перепроданных объектов в 2025 году — уступают только «пандемийным» 2020 и 2021 годам (+8% к 2024).​

• Все RMR в росте: Drummondville (+11%), Sherbrooke (+9%), Montréal и Saguenay (+8%), Trois-Rivières и Québec (+5%), Gatineau (+3%).​

• В малых агломерациях всплеск ещё сильнее: Salaberry-de-Valleyfield (+21%), Rimouski (+18%), Rivière-du-Loup (+16%), Mont‑Tremblant (+15%).​

Дефицит предложения и «рынок на стероидах»

• Среднее число активных объектов — 35 279, что на 2% меньше 2024 года и заметно ниже привычных 50 000+ за последнее десятилетие.​

• В Val‑d’Or к концу 2025 года оставалось всего 85 активных объявлений (–34% к 2024), что ярко показывает масштаб структурного дефицита.​

• По оценке APCIQ (Charles Brant), сочетание снижения ставок и увеличения максимального срока амортизации с 25 до 30 лет поддержало покупательскую способность и высокий темп сделок, несмотря на лёгкое охлаждение в IV квартале.​

Рынок на две скорости: дома vs кондо

• На фоне общего дефицита давление максимальное на дома и plex: медианные цены в 2025 году достигли примерно 495 000 $ для unifamiliales (+8%) и 685 000 $ для plex (+13%).​

• Сегмент кондоминиумов «притормозил» в IV квартале: продажи упали на 9%, тогда как активные объявления выросли на 14%; при этом медианная цена всё равно подросла на 3% до 400 000 $.​

Роль Loi 16 и региональные напряжения

• Вступление в силу Loi 16 (обязательный carnet d’entretien, étude du fonds de prévoyance, attestation de l’état de la copropriété) осложнило жизнь продавцам кондо и, вероятно, стало одним из факторов замедления в конце года.​

• По словам Camille Laberge (APCIQ), в большинстве метрополитенских регионов сочетание устойчивого роста продаж и сокращения инвентаря, особенно в Québec, Saguenay и Drummondville, вылилось в «особо резкие» ценовые скачки.​

Facebook I Instagram I Linkedin

Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.