Экономика Недвижимость Недвижимость с Ольгой Успенской Стоит ли опасаться возникновения пузыря на рынке жилья Квебека?

Изображение Tumisu с сайта Pixabay

Стоит ли опасаться возникновения пузыря на рынке жилья Квебека?

Рост цен на недвижимость, который наблюдается в Квебеке с начала года, можно без преувеличения назвать впечатляющим. Возникает вопрос: стоит ли опасаться возникновения пузыря?

По мнению экспертов Desjardins Group, не стоит, так как кривая роста цен скоро начнет сглаживаться. Шарль Бран, директор по анализу рынка Профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека, разделяет эту точку зрения.

Годовой разброс цен действительно ускорился с начала года и достиг 20%, однако, как подчеркнула экономист Элен Бегэн, если сравнить рост от месяца к месяцу, то видно, что он стабилизируется.

Профессиональная ассоциация брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ) обнародовала на прошлой неделе результаты за ноябрь, основанные на провинциальной базе данных Centris.

По провинции медианная цена дома на одну семью увеличилась на 23% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Аналогичная ситуация сложилась и в Монреале. 

Эксперты считают, что такого роста цен не было с начала 2000-х годов.

Вверх ползет не только стоимость жилья, но и количество сделок. В Квебеке среди всех типов недвижимости (дома, кондоминиумы и плексы от двух до пяти квартир) в ноябре было совершено на 38% больше сделок, чем за тот же период прошлого года. В Монреальском регионе этот показатель подскочил на 32% за тот же период.

Тем не менее, по мнению Элен Бегэн, в Квебеке пока нет угрозы пузыря. «Переживать стоит, когда присутствуют три фактора. Во-первых, рост цен, и он у нас есть. Во-вторых, ситуация перегрева, что означает, что рынок очевидно благоприятствует продавцам. И это тоже у нас есть. В-третьих, переоцененный рынок, который возникает, когда рост цен больше не соответствует основным показателям (доход, процентные ставки и демографические данные). Вот до этого пока не дошло», — говорит она.

Что нас ждет в следующие несколько месяцев?

По мнению Элен Бегэн, рынок должен стабилизироваться. Это не значит, что цены упадут, однако расти они будут медленнее.

Такого же мнения придерживается экономист APCIQ. «Очень маловероятно, что рост на 20% будет сохранятся долго», — сказал Шарль Бран. «Покупательная способность людей недостаточна для поддержания такого роста. Мы приближаемся к предельным показателям», — добавил он. 

Остались вопросы? Звоните (514) 999-9260 или пишите ваши вопросы на моем русском сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Ольга Успенская

Риелтор с 20-ти летним опытом работы

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal