Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Банк Канады завершил 2025 год, оставив ключевую процентную ставку без изменений 10 декабря, и в ближайшие месяцы не сигнализирует о готовности к её резкому снижению. На первый взгляд это может показаться плохой новостью для потенциальных покупателей, которые уже вытеснены с рынка из-за высокой стоимости жилья. Однако для тех, кто откладывал покупку в ожидании ещё более низких ставок, нынешняя стабильность может стать стимулом действовать.
Главный экономист Банка Монреаля (BMO) Дуг Портер считает, что стабильные и относительно низкие ставки могут сыграть положительную роль. По его словам, определённость, пусть и не абсолютная, способна поддержать рынок и вернуть часть покупателей, занимавших выжидательную позицию.
Существенное снижение ставок уже произошло
С середины 2024 года ключевая ставка Банка Канады, от которой зависят плавающие ипотечные ставки и кредитные линии под залог жилья, снизилась более чем в два раза — с 5% в июне 2024 года до 2,25% к концу 2025-го. Это одно из самых быстрых и масштабных циклов смягчения денежно-кредитной политики за последние десятилетия.
По мнению Портера, это уже улучшило перспективы для покупателей. Однако решающим фактором остаётся торговый конфликт между Канадой и США, продолжающийся с момента вступления Дональда Трампа в должность президента в январе. Эксперт подчёркивает, что рынку жилья необходима ясность в торговых отношениях, иначе неопределённость будет сдерживать активность.
В целом экономист ожидает, что рынок в 2026 году «немного оттает», но не станет по-настоящему горячим. Рост, по его оценке, будет умеренным.
Резкие региональные различия
Перспективы рынка недвижимости в Канаде по-прежнему сильно зависят от региона. Единого «национального» рынка не существует — и сейчас этот разрыв особенно заметен. В 2025 году Онтарио и Британская Колумбия, где во время пандемии наблюдался бурный рост спроса, столкнулись с вялыми продажами и кризисом на рынке кондоминиумов. В то же время Атлантические провинции и Квебек показали более устойчивые результаты.
Портер отмечает, что юг Онтарио остаётся под серьёзным давлением из-за высокой стоимости жилья и проблем с доступностью. Кроме того, именно Онтарио сильнее других регионов зависит от торговли с США, что делает его особенно уязвимым на фоне торговой неопределённости.
Повышение ставок маловероятно
Хотя доступность жилья и дальше будет сильно различаться от региона к региону, на процентном фронте есть и хорошие новости: Банк Канады, по всей видимости, завершил цикл снижения ставок, но и к их повышению пока не готов.
В отличие от других стран, таких как Австралия, где обсуждается возможное ужесточение денежно-кредитной политики, Канада находится в иной ситуации. Экономика страны гораздо сильнее зависит от торговли с США, а неопределённость вокруг пересмотра соглашения USMCA, запланированного на 2026 год, продолжает оказывать давление.
Пока этот «тёмный облак» не рассеется, разговоры о повышении ставок в Канаде выглядят преждевременными, считают экономисты.
Facebook I Instagram I Linkedin
