Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Квебек продолжает удивлять. Пока экономисты осторожно говорят об «охлаждении» рынка недвижимости, цифры рассказывают совсем другую историю: цены на жильё в провинции растут, не останавливаясь, — и конца этому росту не видно.
По данным за февраль 2026 года, средняя цена одноквартирного дома в Квебеке достигла 456 542 долларов — на 7% больше, чем год назад. В Монреале эта цифра и вовсе перешагнула отметку в 615 000 долларов. Плексы — дома на две-пять семей, традиционно популярные в провинции, — подскочили до 827 500 долларов, прибавив за год сразу 9%.
Квебек-сити обгоняет Калгари
Особенно поражает динамика в столице провинции. В Квебек-сити цены на дома выросли за февраль на 12%, на кондоминиумы — на 10%, на плексы — на 7%. Цифры настолько неожиданные, что даже профессионалы рынка не скрывают удивления.
«Сейчас дома в Квебек-сити продаются дороже, чем в некоторых районах Калгари или даже Гамильтона», — говорит Стефан Брюйер, ипотечный брокер. Сравнение красноречивое: Калгари и Гамильтон давно входят в число самых дорогих рынков жилья в Канаде.
Средняя цена одноквартирного дома в Квебек-сити составила в феврале 435 000 долларов. Для города, который ещё несколько лет назад считался одним из наиболее доступных в стране, — это новая реальность.
Эстри: кондо как альтернатива шале
Отдельная история разворачивается в административном регионе Эстри, куда входит Шербрук и окрестности. Там средняя цена кондоминиума выросла за год на 26% — цифра, которая в других обстоятельствах выглядела бы тревожным сигналом, но здесь имеет своё объяснение.
«Меня это не так уж удивляет, — говорит брокер по недвижимости Мелани Бержерон. — Кондо значительно дешевле загородного шале и требует куда меньше ухода. Многие горожане, особенно пенсионеры, покупают их в качестве второго жилья». Эстри исторически привлекает любителей природы и активного отдыха — и кондоминиум в этом регионе становится доступной заменой традиционному загородному домику.
Меньше сделок, больше желающих
Казалось бы, рост цен должен охладить спрос. Но не в Квебеке. Да, количество сделок в феврале сократилось: продажи одноквартирных домов упали на 6% по провинции, в Монреале — на все 10%. Рынок кондоминиумов просел ещё сильнее: минус 17% в целом по провинции, минус 21% в Монреале.
Но причина этого спада вовсе не в том, что покупатели потеряли интерес. Причина в том, что покупать попросту нечего.
«Все объекты в итоге находят своего покупателя, — объясняет Мелани Бержерон. — Сделок меньше потому, что предложения почти нет. Я видела, как на один дом поступило 46 заявок. Сорок шесть! Покупателей по-прежнему слишком много для того количества домов, что есть на рынке. О снижении цен речи не идёт».
Стефан Брюйер называет ту же причину: «Уже несколько лет строится всё меньше одноквартирных домов и всё больше арендных кондоминиумов. Это и продолжает толкать цены вверх».
Плексы в выигрыше
На фоне общего спада продаж один сегмент рынка чувствует себя уверенно — плексы. В Монреале их продажи выросли на 11%, по провинции — на 5%. За год — плюс 11%. Инвесторы, судя по всему, сохраняют аппетит к доходной недвижимости даже в условиях высоких цен.
Хрупкое равновесие
Рынок недвижимости Квебека входит в 2026 год в состоянии, которое эксперты осторожно называют «хрупким равновесием». Цены продолжают расти. Объём сделок падает. Предложение остаётся скудным. Спрос — избыточным.
Для тех, кто уже владеет жильём, это хорошие новости: их актив дорожает. Для тех, кто только мечтает о собственном доме, картина менее радостная. Рынок, на котором один дом собирает 46 предложений о покупке, — это рынок, на котором терпение и финансовая подготовка стали главными добродетелями покупателя.
Цены в Квебеке уже не те, что были. И, судя по всему, прежними не будут.
Справка. Средняя цена одноквартирного дома по регионам (февраль 2026): Монреаль — 615 000 $, Оттава–Гатино — 466 777 $, Шербрук — 470 000 $, Квебек-сити — 435 000 $, Труа-Ривьер — 397 000 $, Сагеней — 337 540 $.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
