Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Согласно данным Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), почти половина объектов недвижимости в 2025 году была продана без юридической гарантии. И, по мнению экспертов, эта доля будет только расти.
Компромисс, продиктованный рынком
В условиях рынка продавца, где спрос значительно превышает предложение, покупатели боятся упустить шанс стать владельцами жилья. Поэтому они готовы идти на серьёзные уступки, даже когда речь идёт о крупнейшей покупке в их жизни.
Если появляется подходящий дом по доступной цене, многие соглашаются отказаться от важной защиты — юридической гарантии. Она включает два ключевых элемента:
- гарантию качества, покрывающую скрытые дефекты (например, повреждения от воды);
- гарантию права собственности, защищающую от юридических проблем, таких как незаконные постройки или несоответствие границ участка.
Почему продавцы отказываются от гарантии
У продавцов есть свои, зачастую вполне обоснованные причины:
- дом получен по наследству, и владелец в нём никогда не жил;
- пожилые люди не хотят оставлять возможные судебные споры своим наследникам;
- недвижимость изначально была куплена без гарантии, и продавец не хочет нести единоличную ответственность за возможные проблемы.
Старые дома — зона повышенного риска
Особенно часто гарантию исключают при продаже домов старше 60 лет. Даже если здание выглядит в отличном состоянии, невозможно полностью исключить наличие скрытых дефектов. Продавцы понимают, что не видели, что находится внутри стен, и не готовы брать на себя долгосрочные риски.
Покупатели становятся более осведомлёнными
Современные покупатели всё лучше осознают эти риски и подходят к сделке более прагматично. Дом 1970-х годов, например, неизбежно имеет элементы той эпохи — а значит, и потенциальные проблемы.
Поэтому ключевым этапом становится тщательная инспекция перед покупкой. Она позволяет выявить возможные дефекты и составить план будущих ремонтов — своего рода «дорожную карту» содержания дома.
Молодые покупатели — без выбора
Особенно уязвимы первые покупатели. Ограниченный бюджет вынуждает их выбирать более старые и доступные дома, которые чаще всего продаются без гарантии. Для многих из них такая практика становится единственным способом войти на рынок недвижимости.
Скрытые дефекты: всегда ли идти в суд?
Даже если недвижимость приобретена с юридической гарантией, не все готовы обращаться в суд при обнаружении дефектов. Судебные процессы могут быть долгими и затратными.
Поэтому специалисты всё чаще рекомендуют искать мирные способы урегулирования споров, избегая затяжных судебных разбирательств.
Таким образом, отказ от юридической гарантии качества постепенно превращается из исключения в новую норму рынка недвижимости Квебека. Для продавцов это способ снизить риски, а для покупателей — ещё один компромисс на пути к собственной недвижимости.
Facebook I Instagram I Linkedin
