Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Согласно данным за март 2026 года Канадской ассоциации недвижимости, объёмы продаж жилья в стране сократились на 2,3% по сравнению с прошлым годом, тогда как средняя цена практически не изменилась и составила 673 084 доллара. На фоне этого спада ассоциация пересмотрела свои прогнозы на 2026 год в сторону понижения, ожидая теперь лишь скромный рост продаж на уровне 1%.
Общее замедление объясняется прежде всего нехваткой предложения и выжидательной позицией участников рынка. Пьер Ледюк, представитель ассоциации, отмечает, что собственники не спешат продавать: число новых объявлений находится на самом низком уровне с середины года. Это говорит о том, что продавцы не испытывают давления, подчёркивает он. К дефициту предложения добавляется влияние геополитической напряжённости, в частности на Ближнем Востоке. Постепенно становится очевидно, что цены на нефть затрагивают практически все аспекты нашей жизни. Облигационные рынки уже начали закладывать ожидания возможного роста процентных ставок этой осенью, объясняет Ледюк.
В результате фиксированные ипотечные ставки выросли за последние недели, вынуждая многих покупателей откладывать покупку в ожидании более спокойной ситуации. Тем не менее отложенный спрос остаётся значительным.
«Люди хотят владеть своим жильём. Это канадская мечта. И она никуда не исчезает», — отмечает Пьер Ледюк.
Региональная динамика: два разных темпа
В первом квартале 2026 года цены на жильё снизились на 4,7% в Большом Торонто и на 4,5% в Большом Ванкувере по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным исследования компании Royal LePage.
Марc Лефрансуа, риелтор Royal LePage, объясняет, что эти мегаполисы переживают коррекцию после периода спекулятивного ажиотажа и чрезмерного роста цен. Снижение также связано с уменьшением иммиграции из Азии в Британскую Колумбию и экономической неопределённостью, которая серьёзно влияет на автомобильную промышленность Онтарио.
В то же время рынок Квебека идёт своим путём и демонстрирует неожиданную силу. Благодаря относительной доступности жилья и более диверсифицированной экономике провинция в значительной степени избегает этих потрясений. Данные Royal LePage показывают, что стоимость недвижимости здесь продолжает уверенно расти: на 3,3% в Большом Монреале и на впечатляющие 10,7% в регионе Квебек. Столица провинции демонстрирует самый высокий рост в стране уже восьмой квартал подряд. Спрос там значительно превышает предложение.
«В Квебеке об этом можно забыть. На одного продавца приходится три покупателя. […] Побеждает тот, кто действует быстрее», — объясняет Лефрансуа. Более того, Royal LePage прогнозирует рост цен на 12% к четвёртому кварталу 2026 года.
В условиях экономической неопределённости изменилось и поведение покупателей. Жильё, требующее серьёзного ремонта, теряет популярность, тогда как предпочтение отдаётся готовым к проживанию домам. Высокая стоимость материалов и рабочей силы, а также риски, связанные с ремонтом, заставляют покупателей избегать лишнего стресса, задержек и перерасхода бюджета.
«Покупатели стараются минимизировать риски», — заключает Лефрансуа.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
