Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Доступность жилья стала одной из центральных тем нынешней предвыборной кампании в Квебеке. Практически все основные партии предлагают свои способы помочь людям приобрести первую недвижимость — от увеличения налоговых кредитов до помощи с первоначальным взносом и возврата части налогов при покупке нового жилья.
Но главный вопрос заключается в другом: действительно ли эти меры сделают жильё доступнее или часть государственных денег в итоге окажется в карманах продавцов?
Кратко
- CAQ предлагает увеличить максимальный налоговый кредит для первого покупателя с 1400 до 7000 долларов.
- PQ хочет поднять его до 3000 долларов, а также вернуть первым покупателям уплаченную TVQ при покупке или самостоятельном строительстве нового жилья — потенциально до 45 000 долларов.
- PLQ предлагает уменьшить налоговую нагрузку на новое строительство стоимостью до 500 000 долларов. Максимальная экономия составит до 10 000 долларов для дома или кондоминиума и до 30 000 долларов для многоквартирного дома. Мера распространяется не только на первых покупателей.
- QS предлагает государственные займы на первоначальный взнос до 50 000 долларов. При этом недвижимость должна покупаться и впоследствии продаваться ниже медианной цены рынка.
- PCQ отдельной меры, непосредственно направленной на помощь покупателям жилья, в своей программе не предусматривает.
Что предлагают партии?
CAQ: налоговый кредит до 7000 долларов
Коалиция avenir Québec предлагает значительно увеличить существующий налоговый кредит для людей, приобретающих первое жильё: с 1400 до 7000 долларов.
По оценке, приведённой в анализе финансовых платформ партий, эта мера обойдётся государству примерно в 600 миллионов долларов за пять лет.
PQ: кредит плюс возврат TVQ
Parti québécois предлагает более умеренное увеличение налогового кредита — до 3000 долларов.
Однако партия одновременно предлагает возвращать первым покупателям TVQ, уплаченную при покупке или самостоятельном строительстве нового жилья. Максимальная сумма возврата может достигать 45 000 долларов.
Стоимость этой меры для государства оценивается примерно в 280 миллионов долларов за пять лет.
PLQ: снизить налог на новое строительство
Parti libéral du Québec делает акцент не только на первых покупателях.
Партия предлагает облегчить налоговую нагрузку на новое жильё стоимостью до 500 000 долларов. Потенциальная экономия составит до 10 000 долларов для дома или кондоминиума и до 30 000 долларов для многоквартирного дома.
По оценке, представленная финансовая платформа предусматривает расходы примерно в 475 миллионов долларов за пять лет.
QS: помочь с первоначальным взносом
Québec solidaire предлагает другой механизм — государственные займы на первоначальный взнос размером до 50 000 долларов.
Но воспользоваться такой программой смогут не все покупатели. Жильё должно приобретаться по цене ниже медианной рыночной цены. При продаже часть полученной государством суммы будет возвращаться с учётом роста стоимости недвижимости. Само жильё также должно продаваться ниже медианной цены рынка.
Кроме того, QS предлагает налоговый кредит до 1200 долларов на инспекцию жилья перед покупкой.
Одновременно партия предлагает отказаться от действующего механизма возврата части прав на переход недвижимости, известных как «налог на новоселье».
Согласно приведённым оценкам, кредит на инспекцию обойдётся примерно в 184 миллиона долларов за пять лет, тогда как отмена возврата прав на переход недвижимости позволит государству получить около 560 миллионов долларов.
PCQ: отдельной программы нет
Parti conservateur du Québec не включил в свою платформу отдельной меры, непосредственно предназначенной для облегчения доступа первых покупателей к собственности.
Почему налоговый кредит может оказаться не таким эффективным?
На первый взгляд увеличение помощи покупателю кажется простым решением: если человеку не хватает нескольких тысяч долларов для приобретения жилья, государство может дать ему эти деньги через налоговый кредит.
Но экономический эффект может оказаться сложнее.
Как объясняет Антуан Женест-Грегуар, профессор кафедры налогообложения Университета Шербрука и исследователь Chaire de recherche en fiscalité et en finances publiques, подобные налоговые кредиты традиционно вызывают вопросы у экономистов.
Причина — взаимодействие спроса и предложения.
Если большое количество потенциальных покупателей одновременно получает дополнительные 3000 или 7000 долларов, их покупательная способность увеличивается. При ограниченном количестве доступного жилья это способно усилить спрос.
В результате часть государственной помощи может быть отражена не в снижении финансовой нагрузки покупателя, а в росте цен на недвижимость.
Иными словами, возникает риск следующей цепочки:
государственная помощь → больше денег у покупателей → рост спроса → давление на цены → часть выгоды получает продавец.
При этом государственные расходы остаются реальными.
Почему помощь новому строительству отличается?
Возврат налогов при покупке нового жилья работает несколько иначе.
В данном случае государственная поддержка связана именно с появлением нового объекта недвижимости. Как отмечает Женест-Грегуар, даже если часть субсидии в конечном итоге будет учтена продавцом в цене, для получения преимущества необходимо построить новое жильё.
Поэтому такая политика может одновременно поддерживать спрос и стимулировать предложение.
Это важное отличие от простой выплаты всем первым покупателям: увеличение предложения способно частично компенсировать дополнительный спрос.
Однако результат проявляется не мгновенно. Строительство требует времени, а сама мера обходится бюджету в сотни миллионов долларов.
Что особенного в предложении QS?
Механизм Québec solidaire принципиально отличается от обычного налогового кредита.
Государство не просто передаёт покупателю деньги, а предоставляет ему заем на первоначальный взнос. При продаже недвижимости средства должны возвращаться государству вместе с суммой, связанной с ростом стоимости жилья.
Таким образом, прямые расходы бюджета при такой схеме устроены иначе.
Но и здесь существуют ограничения. Программа рассчитана на недвижимость в определённом ценовом диапазоне, а условия покупки и последующей продажи могут ограничивать круг потенциальных участников.
Похожая идея уже применялась Société canadienne d’hypothèques et de logement, однако федеральная программа была прекращена спустя четыре года. При этом условия прежней программы существенно отличались, поэтому прямое сравнение двух механизмов затруднено.
Почему партий стало так много говорить о жилье?
По мнению профессора École nationale d’administration publique Филиппа Дюбуа, нынешняя ситуация связана не только с рынком недвижимости.
Рост стоимости жизни заставляет людей откладывать или пересматривать крупные жизненные планы — в том числе покупку жилья и создание семьи.
Эммануэль Шокетт, профессор политических и стратегических коммуникаций Университета Шербрука, отмечает, что в такой ситуации партия, которая вообще не говорит о доступности жилья, может выглядеть оторванной от одной из наиболее чувствительных тем для избирателей.
Что будет с ценами?
Однозначного ответа здесь нет.
Если предложение жилья быстро увеличивается одновременно с поддержкой покупателей, часть эффекта может выразиться в появлении новых объектов.
Если же количество доступных домов и квартир практически не меняется, а число покупателей и их финансовые возможности растут, возникает риск дополнительного давления на цены.
Именно поэтому экономисты обычно рассматривают не только размер помощи покупателю, но и то, что происходит с предложением жилья.
Для самого покупателя разница может быть существенной: получить несколько тысяч долларов помощи — не то же самое, что купить жильё, которое стало на несколько тысяч долларов дешевле.
Часто задаваемые вопросы
Какая партия предлагает самый большой налоговый кредит для первого покупателя?
CAQ предлагает увеличить максимальный кредит до 7000 долларов. PQ — до 3000 долларов.
Кто предлагает возврат TVQ?
PQ предлагает возвращать первым покупателям TVQ при покупке или самостоятельном строительстве нового жилья — до 45 000 долларов.
Какая партия предлагает помощь с первоначальным взносом?
QS предлагает государственные займы до 50 000 долларов при определённых условиях.
Распространяется ли предложение PLQ только на первых покупателей?
Нет. Предлагаемое облегчение TVQ для нового строительства распространяется не только на них.
Может ли помощь покупателям привести к росту цен?
По мнению экспертов, такая возможность существует, особенно если спрос растёт быстрее предложения жилья.
Уникальный комментарий
В нынешней ситуации спор идёт не столько о том, нужно ли помогать людям покупать жильё, сколько о том, каким образом эта помощь должна работать.
Прямой налоговый кредит прост и понятен человеку, который собирается приобрести первую квартиру или дом. Но рынок недвижимости устроен так, что деньги покупателя не существуют отдельно от цены объекта. Если покупателей становится больше, а количество доступного жилья остаётся прежним, часть дополнительной покупательной способности может постепенно перейти в стоимость недвижимости.
Совсем иначе выглядит помощь, связанная с созданием новых домов и квартир. Здесь государственные расходы потенциально затрагивают не только спрос, но и предложение.
Наконец, государственный заем на первоначальный взнос представляет собой третью модель: государство помогает человеку войти на рынок, но рассчитывает вернуть вложенные средства в будущем.
Поэтому при сравнении предвыборных обещаний стоит смотреть не только на привлекательную цифру — 7000, 30 000 или 50 000 долларов, — но и на то, что происходит после этой помощи: увеличивается ли количество жилья, меняется ли цена недвижимости и какую сумму в конечном итоге оплачивает государственный бюджет.
Именно эти три показателя — помощь покупателю, предложение жилья и стоимость для налогоплательщиков — позволяют увидеть полную картину.
Facebook I Instagram I Linkedin
