Недвижимость со Львом Голбергом: Рынок недвижимости Большого Монреаля меняется

Кратко

• Продажи снижаются: в сентябре число сделок с недвижимостью в Большом Монреале сократилось на 12% по сравнению с сентябрём прошлого года.
• Предложение растёт: на рынке находилось 21 793 объекта — на 20% больше, чем годом ранее.
• Покупателям стало проще вести переговоры: конкуренция за жильё ослабла, а множественные предложения встречаются реже.
• Особенно заметны изменения на рынке кондоминиумов в центральных районах Монреаля, включая Виль-Мари и Гриффинтаун.
• Быстрого восстановления рынка не ожидают: один из опрошенных брокеров предполагает, что ухудшение ситуации может продолжаться вплоть до лета 2027 года.

Что происходит на рынке недвижимости Монреаля?

Последние данные Ассоциации профессиональных риелторов Квебека (APCIQ), основанные на информации платформы Centris, подтверждают тенденцию, которая наблюдается с конца 2025 года.

В сентябре 2026 года количество сделок купли-продажи в Большом Монреале оказалось на 12% ниже, чем годом ранее. Одновременно число объектов, доступных покупателям, достигло 21 793, увеличившись на 20% за год. Рост предложения продолжается уже 14 месяцев подряд.

Для покупателей это означает более широкий выбор и возможность не принимать решение в спешке. Ещё недавно востребованные объекты нередко продавались после нескольких конкурирующих предложений, а потенциальные покупатели вынуждены были действовать быстро, опасаясь упустить подходящий вариант.

Теперь ситуация постепенно меняется.

«Закончилась эпоха, когда 30–40% объектов уходили по множественным предложениям», — отмечает брокер Royal LePage Марк Лефрансуа. По его словам, покупателям больше не приходится постоянно опасаться, что кто-то опередит их в борьбе за понравившееся жильё.

Таким образом, рынок острова Монреаль постепенно приближается к ситуации, когда преимущество переходит на сторону покупателей.

Почему спрос на жильё ослабевает?

Эксперты связывают изменения сразу с несколькими факторами.

Демографическая ситуация. Сокращение демографических показателей может ограничивать число потенциальных покупателей.

Ипотечные ставки. Ожидания изменения стоимости ипотечного кредитования заставляют некоторые семьи осторожнее подходить к решению о покупке недвижимости.

Высокая стоимость жилья. Цены остаются серьёзным препятствием для многих домохозяйств, особенно для тех, кто приобретает первую недвижимость.

Неопределённость на рынке труда. Опасения относительно занятости и доходов побуждают людей откладывать крупные финансовые решения.

Важную роль может играть и ситуация на рынке аренды. По словам Камий Лаберж, заместителя директора и главного экономиста APCIQ, некоторое улучшение условий аренды также способно уменьшать спрос на покупку жилья.

В предыдущие годы арендаторы сталкивались с нехваткой доступных квартир, существенным повышением платы и опасениями потерять жильё. В таких условиях приобретение кондоминиума казалось многим способом обеспечить себе большую стабильность.

Когда давление на рынке аренды ослабевает, у части потенциальных покупателей исчезает необходимость срочно приобретать собственную недвижимость.

Какие районы Монреаля уже становятся рынком покупателей?

Изменения происходят неравномерно. Наиболее заметно ослабление конкуренции в сегменте кондоминиумов, особенно в центральных районах города.

Виль-Мари и Гриффинтаун

По оценке Камий Лаберж, эти районы уже находятся в условиях рынка покупателей. Чтобы найти аналогичную ситуацию, по её словам, необходимо вернуться к 2016 году.

Для покупателей это означает более широкие возможности сравнивать объекты, оценивать расходы на содержание жилья и обсуждать условия сделки с продавцами.

Частные дома

На рынке отдельно стоящих домов тенденция выражена слабее. Однако, как отмечает Марк Лефрансуа, активность остаётся низкой в некоторых районах, в частности в Монреаль-Нор.

Пригороды Монреаля

В пригородах преимущество продавцов пока сохраняется на многих локальных рынках, хотя напряжённость уже не достигает уровней 2024–2025 годов.

Камий Лаберж считает, что изменения могут постепенно распространиться и за пределы центральных районов. Она сравнивает этот процесс с кругами на воде: сначала перемены становятся заметны в центре, а затем затрагивают другие территории.

При этом сроки и масштабы таких изменений будут зависеть от конкретного района и категории жилья.

Начнут ли снижаться цены?

Ослабление спроса не обязательно приводит к немедленному падению стоимости недвижимости. На первом этапе рынок может реагировать замедлением роста цен, увеличением времени продажи и сокращением числа конкурирующих предложений.

По словам Камий Лаберж, цены на кондоминиумы стагнируют с 2023 года, особенно в центральных районах Монреаля. В сегменте частных домов рост цен также замедлился в последние месяцы.

Экономист отмечает, что год назад месячный прирост стоимости домов мог достигать 8–10%, тогда как теперь чаще речь идёт о 2–5% в удачные месяцы.

Брокер Дэвид Тардиф также обращает внимание на быстрое изменение ситуации. По его наблюдениям, если во время пандемии на объект могли поступать десять или двенадцать конкурирующих предложений, то теперь их количество нередко ограничивается двумя или тремя.

Тардиф предполагает, что ослабление рынка может продолжаться вплоть до лета 2027 года. Это его прогноз, а не установленный факт: дальнейшая динамика будет зависеть от процентных ставок, ситуации с занятостью, предложения жилья и платёжеспособности покупателей.

Что это означает для покупателей и продавцов?

Для покупателей складываются более благоприятные условия. Появляется возможность тщательнее сравнивать варианты, проверять состояние недвижимости, анализировать расходы на содержание кондоминиума и не торопиться с предложением только из страха потерять объект.

Однако рост предложения сам по себе не гарантирует снижения цен. Особенно это касается отдельных категорий жилья и районов, где спрос остаётся устойчивым.

Для продавцов ситуация становится сложнее. Завышенная цена может привести к длительному ожиданию покупателя, а конкуренция с другими объектами требует более реалистичной оценки стоимости и внимательного подхода к подготовке недвижимости к продаже.

Часто задаваемые вопросы

1. Правда ли, что сейчас выгоднее покупать жильё в Монреале?

Условия переговоров стали благоприятнее для покупателей, особенно на рынке кондоминиумов в центральных районах. Но выгодность конкретной покупки зависит от цены, ипотечной ставки, расходов на содержание и планируемого срока владения недвижимостью.

2. Значит ли увеличение числа предложений, что жильё скоро подешевеет?

Не обязательно. Сначала может замедлиться рост цен, а снижение стоимости отдельных объектов происходит неравномерно. Общая тенденция не исключает роста цен в отдельных сегментах.

3. Где изменения заметнее всего?

По оценке экспертов, прежде всего на рынке кондоминиумов в центральных районах, включая Виль-Мари и Гриффинтаун.

4. Стоит ли продавцам откладывать продажу до восстановления рынка?

Универсального ответа нет. Решение зависит от личных обстоятельств, стоимости объекта, финансовых обязательств и ситуации в конкретном районе. Прогнозы рынка не гарантируют, что ожидание приведёт к более высокой цене.

5. Как долго может продолжаться нынешняя тенденция?

Один из опрошенных брокеров допускает дальнейшее ухудшение ситуации до лета 2027 года. Однако это прогноз, а не подтверждённый срок изменения рыночного цикла.

Уникальный комментарий

Рынок недвижимости Большого Монреаля вступает в период, когда покупателю всё реже приходится соревноваться со множеством претендентов за один объект. Но это ещё не означает возвращения доступного жилья: при высоких ценах даже более спокойный рынок не снимает проблему первоначального взноса, ипотечных платежей и расходов на содержание недвижимости.

Главное изменение сегодня заключается не столько в обещании скорого падения цен, сколько в восстановлении возможности выбирать. Покупатель может внимательнее оценивать объект, торговаться и отказываться от сделки, которая не соответствует его возможностям.

Для Монреаля это важный сдвиг после нескольких лет напряжённой конкуренции. Однако насколько устойчивым он окажется и распространится ли на пригороды, покажут последующие месяцы. Пока наиболее обоснованный вывод состоит в том, что рынок становится спокойнее, а решение о покупке — потенциально более взвешенным.