Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Программа призвана компенсировать полностью или частично так называемый «налог на приветствие» (taxe de bienvenue), который покупатели недвижимости обязаны платить муниципалитетам после оформления сделки.
Кратко
- Квебек вводит новый возвратный налоговый кредит для покупателей первого жилья.
- Максимальная сумма компенсации составит 5 875 долларов.
- Мера действует задним числом для покупок, совершённых с 1 января 2026 года.
- Программа распространяется на жильё стоимостью менее 1 миллиона долларов.
- Подать заявку на возврат можно будет с октября 2026 года.
Что произошло?
Правительство Квебека объявило о запуске нового возвратного налогового кредита для тех, кто впервые покупает жильё.
Инициатива направлена на снижение финансовой нагрузки, связанной с оплатой налога на передачу недвижимости, более известного как «налог на приветствие».
По словам властей, мера должна облегчить доступ к собственности для молодых семей и жителей, впервые выходящих на рынок недвижимости.
Что такое «налог на приветствие»?
Налог на передачу недвижимости взимается муниципалитетами при покупке дома, квартиры или другой жилой недвижимости.
Его размер зависит от стоимости объекта.
В 2026 году базовые ставки в Квебеке составляют:
- 0,5% на первые 62 900 долларов стоимости;
- 1% на сумму от 62 900 до 315 000 долларов;
- 1,5% на сумму свыше 315 000 долларов.
Муниципалитеты имеют право устанавливать более высокие ставки для дорогой недвижимости. В Монреале действуют дополнительные повышенные тарифы для объектов высокой стоимости.
Сколько можно получить?
Новый кредит предусматривает двухступенчатую систему компенсации.
Покупатель сможет вернуть:
- 100% первых 5 000 долларов уплаченного налога;
- 25% от следующих 3 500 долларов.
Таким образом максимальная сумма возврата составит 5 875 долларов.
По оценке правительства, средний размер налога на передачу недвижимости в Квебеке в 2026 году будет немного ниже 5 000 долларов, поэтому многие покупатели смогут вернуть практически всю уплаченную сумму.
Кто имеет право на компенсацию?
Для получения кредита необходимо выполнить несколько условий.
Основные требования:
- приобретённое жильё должно стать основным местом проживания;
- покупатель и его супруг или супруга не должны были владеть жильём, в котором проживали, в течение года покупки и четырёх предыдущих лет;
- стоимость недвижимости должна быть менее 1 миллиона долларов.
Программа распространяется на:
- отдельно стоящие дома;
- таунхаусы;
- дуплексы и триплексы;
- кондоминиумы;
- мобильные дома;
- квартиры в многоквартирных жилых комплексах.
Отдельные положения предусмотрены для людей с инвалидностью и семей, приобретающих жильё для человека с инвалидностью.
Когда можно будет получить деньги?
Правительство обещает внедрить систему ускоренных выплат.
Это означает, что покупателям не придётся ждать подачи ежегодной налоговой декларации.
Ожидается, что:
- программа заработает до конца лета 2026 года;
- заявки начнут принимать в октябре;
- возврат будет доступен после оплаты налога на передачу недвижимости;
- минимальная сумма компенсации должна превышать 1 000 долларов.
Подробные правила подачи заявок власти планируют опубликовать позже.
Какие ещё льготы доступны покупателям первого жилья?
Новый кредит можно совмещать с уже существующими программами поддержки.
Максимальный объём помощи может достигать 8 444 долларов.
В эту сумму входят:
- до 5 875 долларов по новому возвратному кредиту;
- до 1 400 долларов по провинциальному налоговому кредиту для первых покупателей;
- до 1 169 долларов по федеральной программе.
Кроме того, многие покупатели продолжают пользоваться CELIAPP и программой RAP для формирования первоначального взноса.
Почему это важно?
За последние годы стоимость жилья в Квебеке значительно выросла, а дополнительные расходы при покупке недвижимости стали серьёзным препятствием для многих семей.
Налог на передачу недвижимости часто становится неожиданным финансовым ударом уже после завершения сделки. Новый кредит позволяет снизить эту нагрузку именно в тот момент, когда покупателям приходится оплачивать переезд, страховку, мебель и другие расходы.
Лояльный контекст
В последние годы правительства Канады и Квебека постепенно расширяют программы поддержки покупателей первого жилья. Наряду с налоговыми льготами и специальными накопительными счетами власти пытаются сделать рынок недвижимости более доступным для молодых семей, которым всё сложнее собрать первоначальный взнос и покрыть сопутствующие расходы.
Что будет дальше?
В ближайшие месяцы правительство должно представить подробную процедуру подачи заявок на получение компенсации.
Покупателям, которые приобрели жильё в 2026 году, рекомендуется:
- сохранить документы о покупке недвижимости;
- сохранить подтверждение оплаты налога на передачу недвижимости;
- следить за публикацией официальных инструкций осенью;
- проверить своё право на участие в программе.
Часто задаваемые вопросы
Кто может получить новый налоговый кредит?
Те, кто впервые приобрёл жильё стоимостью менее 1 миллиона долларов и использует его как основное место проживания.
Какова максимальная сумма компенсации?
До 5 875 долларов.
Распространяется ли программа на покупки, совершённые ранее в 2026 году?
Да. Программа действует задним числом с 1 января 2026 года.
Нужно ли ждать налоговой декларации?
Нет. Правительство обещает внедрить систему ускоренных выплат.
Можно ли сочетать эту льготу с другими программами?
Да. Новый кредит можно комбинировать с существующими федеральными и провинциальными мерами поддержки.
Комментарий
Для многих покупателей первый дом становится самым крупным финансовым решением в жизни. Новый налоговый кредит не решит проблему высоких цен на недвижимость, но способен заметно уменьшить первоначальные расходы. Особенно ощутимой эта помощь будет для молодых семей, которые после покупки жилья часто сталкиваются сразу с несколькими крупными счетами и непредвиденными затратами.
