Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Попытка Канады сделать жильё более доступным за счёт того, чтобы не пускать на рынок большинство иностранных покупателей, возможно, не смогла решить ту проблему, ради которой изначально задумывалась.
Федеральный запрет, введённый более трёх лет назад, истекает 1 января, и Оттава до сих пор не сообщила, будет ли он продлён.
Однако, по словам Майка Моффата, экономиста и директора-основателя Missing Middle Initiative при Оттавском университете, доказательств того, что эта мера дала сколько-нибудь заметный эффект, практически нет.
В интервью CTV Your Morning Моффат отметил, что иностранные инвестиции были сосредоточены лишь в отдельных точках страны — прежде всего в Торонто и Ванкувере, — при этом рынок жилья уже начал остывать к моменту введения ограничений.
«Это было общенациональное правило, призванное решить проблемы всего в двух небольших частях страны, и, вероятно, оно появилось на несколько лет позже, чем нужно, чтобы реально чего-то добиться», — сказал он.
Моффат также указал, что политика не учитывала роль внутренних инвесторов и уже существующих мер, направленных против пустующей недвижимости. По его мнению, часть отечественных инвесторов также скупала квартиры в кондоминиумах и оставляла их пустовать — проблему, с которой власти уже пытались бороться с помощью налога на пустующее жильё.
«Эти правила к тому же дублировали друг друга: у нас уже была мера, призванная удержать как иностранных, так и внутренних покупателей от скупки квартир в кондоминиумах с последующим простоем, — отметил он. — По сути, это просто создало ещё один слой бюрократии, но не особо помогло достичь чего-либо».
По мере приближения крайнего срока Моффат считает, что дать ограничениям истечь может оказаться самым простым решением.
«Мера работает не особенно хорошо, и, на мой взгляд, она создаёт сложности для специалистов, которые хотят переехать в Канаду, но не могут найти жильё».
Впрочем, если Оттава всё же решит сохранить запрет, по его мнению, его стоит изменить так, чтобы разрешить иностранным покупателям приобретать новостройки.
«Это как раз создаёт новое предложение», — отметил Моффат, приведя в пример Австралию, где действует исключение для иностранных инвестиций именно в новое строительство.
Моффат полагает, что иностранные инвесторы вряд ли вернутся на канадский рынок жилья в сколько-нибудь заметных масштабах в ближайшее время, однако ситуация может измениться, если рыночная конъюнктура улучшится в ближайшие годы.
Для канадцев, которые сегодня пытаются купить жильё, по словам экономиста, куда более серьёзной проблемой остаётся именно предложение.
«Нам определённо нужно больше предложения», — подчеркнул Моффат.
Он указал на такие меры, как отмена HST для небольших семейных домов и снижение сборов за застройку, назвав их шагами в правильном направлении.
«Эти меры нацелены именно на создание нового предложения — они не разгоняют спрос на вторичное жильё, а помогают увеличить число новых строек».
И это, по его словам, особенно важно для семей, сталкивающихся с нехваткой именно такого жилья.
«Потому что у нас по-прежнему сохраняется дефицит жилья — особенно когда речь идёт о домах для семей… из-за чего растить детей становится всё менее комфортно», — заключил он.
Facebook I Instagram I Linkedin
