Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Представьте: вы нашли дом. Накопили на первый взнос. Собрали документы. Подали заявку — и проиграли. Потому что рядом оказалось ещё сорок пять таких же. И кто-то из них предложил на шестьдесят тысяч долларов больше запрашиваемой цены.
Это не исключение. Это новая норма рынка недвижимости Квебека.
По данным, полученным Noovo Info, в январе 2026 года около трети всех сделок в большом регионе Квебек-сити завершились в режиме surenchère — то есть покупатель заплатил больше, чем просил продавец. В самом городе так произошло в 31% случаев, на Южном берегу — в 28%, в северных пригородах — в 21%.
Цифры превышения — не символические. За одноквартирный дом покупатели в среднем переплачивали 60 000 долларов сверх заявленной цены. За кондоминиум — 37 000. За небольшой доходный дом на две-восемь квартир — почти 100 000.
Хотят все. Могут — не все.
Опрос, проведённый компанией Léger по заказу Профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ), обнажает болезненное противоречие. Среди молодых квебекцев в возрасте от 18 до 34 лет 43% заявляют о намерении купить жильё в течение ближайших пяти лет. Намерение есть почти у половины. А вот реальность куда скромнее: за предыдущие пять лет жильё фактически купил лишь каждый третий из тех, кто тоже собирался.
Разрыв между желанием и возможностью — не случайность и не лень. Это структурная проблема, которая нарастала годами.
«Мы наблюдаем среди молодых взрослых всё более выраженный разрыв между желанием купить и реальной способностью действовать, — объясняет Шарль Бран, директор по анализу рынка APCIQ. — Это не отсутствие интереса. Это вопрос финансовой доступности».
В 2025 году молодые квебекцы от 18 до 34 лет платили за жильё в среднем 392 000 долларов — на 36 000 больше, чем годом ранее. Это наибольший прирост среди всех возрастных групп. Чтобы угнаться за рынком, молодые люди всё чаще берут более крупные кредиты, покупают жильё совместно с друзьями или родственниками, просят у семьи финансовую помощь — или просто откладывают покупку на неопределённый срок.
Рынок продавца — надолго
Общая картина по провинции остаётся неутешительной для покупателей. Средняя цена жилья в Квебеке в 2025 году составила 485 000 долларов — на 28 000 больше, чем в 2024-м. Квебек-сити уже второй год подряд удерживает статус канадского города с наибольшим ростом цен на дома.
При этом рынок уверенно остаётся на стороне продавцов. Лишь 14% владельцев жилья планируют его продать в ближайшие пять лет — и больше половины из них готовы отложить продажу, если не найдут подходящей альтернативы. Замкнутый круг: продавцы не выходят на рынок, потому что сами не могут найти жильё. Покупатели не могут купить, потому что предложений слишком мало.
«Рынок вторичного жилья демонстрирует замечательную устойчивость с 2020 года, — констатирует Шарль Бран. — Квебекцы продолжают строить долгосрочные планы, но теперь делают это с большей осторожностью».
Среди тех, кто старше 55 лет, продавцов уже больше, чем покупателей: 13% готовы продавать, и лишь 9% — покупать. Это единственная возрастная группа, где такой баланс сложился. Для всех остальных — и особенно для молодых — спрос по-прежнему опережает предложение.
Цена мечты
Интересная деталь: несмотря на всё, молодые квебекцы в Квебек-сити владеют жильём чаще, чем их ровесники в Монреале — 44% против 35%. Столица провинции исторически была более доступной. Но именно эта доступность теперь привлекает всё больше покупателей — и уничтожает саму себя.
В целом по провинции уровень владения жильём остаётся одним из самых низких в Канаде. Это не случайность рынка — это сигнал, который требует ответа на уровне политики.
«Рынок становится всё менее доступным для молодых поколений, — говорит Симон Лажелье, директор по связям с правительством APCIQ. — Правительство Квебека и муниципалитеты должны создать условия, которые облегчат и ускорят доступ к жилью для молодых семей».
Пока этих условий нет. Есть рынок, на котором 46 человек борются за один дом. Есть молодые люди с накоплениями, планами и намерениями — которые проигрывают эту борьбу снова и снова. И есть цифра в 60 000 долларов сверх цены — та самая, которую нужно найти где-то, чтобы просто оказаться первым в очереди.
Мечта о собственном доме в Квебеке никуда не делась. Она просто стала значительно дороже.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
