Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Согласно новому исследованию Профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ), медианные годовые взносы на содержание кондоминиума удвоились за десятилетие — с 1716 долларов в 2015 году до 3432 долларов в 2025-м.
Основной причиной роста стало принятие закона 16, который обязал синдикаты кондоминиумов формировать резервные фонды на будущий ремонт и техническое обслуживание зданий. Многие объединения совладельцев были вынуждены резко повысить ежемесячные взносы или ввести единовременные специальные сборы.
Параллельно выросли и цены на сами объекты. В ряде районов стоимость квадратного фута кондоминиума более чем удвоилась за тот же период.
Всё равно дешевле дома
Несмотря на рост затрат, кондоминиум сохраняет преимущество перед односемейным домом начального сегмента. В метрополии Монреаля, где сосредоточено 74% всех сделок с кондо, полная ежемесячная стоимость владения квартирой составляет 2310 долларов — против 2470 долларов ипотечного платежа за скромный частный дом.
В метрополии Квебека разрыв ещё меньше: 1765 долларов против 1786. В Труа-Ривьер и Сагне односемейный дом оказывается чуть выгоднее, однако разница не превышает ста долларов в месяц.
«Для первого покупателя, который хочет стать владельцем жилья, это вполне логичный и рациональный выбор», — отмечает Камий Лаберж, заместитель директора и главный экономист APCIQ.
Скрытые расходы
Экономисты обращают внимание на важный нюанс: владельцы частных домов также должны закладывать бюджет на техническое обслуживание, однако, в отличие от обязательных взносов в кондо, эти расходы носят добровольный характер — и потому нередко недооцениваются на этапе покупки.
По данным Канадского агентства по финансовому просвещению потребителей, владелец дома должен ежегодно выделять от 1 до 3% его стоимости на ремонт и содержание. При этом частные дома в среднем старше кондоминиумов, что означает более частые и дорогостоящие ремонтные работы.
Доля рынка растёт
В масштабах всего Квебека кондоминиумы занимали 25% жилых сделок в 2025 году — против 20% десять лет назад. Среди факторов роста — урбанизация, уменьшение среднего размера домохозяйств и относительная доступность формата.
Вместе с тем пандемия и распространение дистанционной работы несколько охладили интерес к городским квартирам в пользу частных домов. Тем не менее специалисты APCIQ смотрят на перспективы кондо оптимистично. «Это категория будущего», — считает Лаберж, указывая на то, что правила зонирования будут всё больше ориентировать новое строительство на уплотнённую застройку
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
