Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Согласно новому исследованию Университета Макгилла, ответ однозначен: да. Исследователи обнаружили убедительные доказательства причинно-следственной связи между распространением краткосрочной аренды в городах, где она не ограничена, и ростом арендной платы.
Руководитель исследования, доцент Школы городского планирования Макгилла Дэвид Вахсмут рассказал, что его команда изучала прежде всего правила, запрещающие коммерческую краткосрочную аренду жилья.
«Мы установили, что в городах, где нет ограничений для Airbnb, арендная плата растёт определёнными темпами. В городах, которые вводят такие ограничения, через год, два или три года арендная плата начинает снижаться», — сказал Вахсмут в интервью.
Исследователи выяснили, что в 2023 году в городах, где действовали соответствующие правила, арендные ставки снизились на 3 процента.
«Это сравнение позволяет доказать, что расширение рынка краткосрочной аренды приводило к росту арендной платы в канадских городах. Верно и обратное: ограничения, возвращающие жильё на рынок долгосрочной аренды, способствуют снижению арендной платы или, по крайней мере, замедляют её рост».
Согласно исследованию, в 309 районах, на которые распространялись ограничения, средняя месячная арендная плата в течение года после вступления правил в силу была на 24 доллара ниже.
В последующие годы эффект усиливался. В районах, где действовали ограничения, разница достигала 55 долларов в месяц, а в соседних районах, не подпадавших под регулирование, — 40 долларов.
В общей сложности ограничения на краткосрочную аренду позволили канадским квартиросъёмщикам сэкономить около 192,4 миллиона долларов арендной платы в месяц в 2023 году, говорится в исследовании.
Положительный эффект наблюдался и в соседних городах, где муниципальные ограничения не вводились.
«Мы знаем, что рынки жилья имеют региональный характер. Это означает, что меры, благоприятные для рынка жилья Монреаля, скорее всего, скажутся и на ситуации на Южном берегу, а также в Лавале», — объяснил Вахсмут.
«Именно это мы и обнаружили: когда один район вводит правила регулирования краткосрочной аренды, арендная плата там значительно снижается, но в соседних районах она также падает — пусть и в меньшей степени».
Катрин Люсье, представитель организации FRAPRU, выступающей в защиту права на жильё, заявила, что результаты исследования демонстрируют необходимость регулирования.
«Если действуют строгие правила, которые действительно обеспечиваются и контролируются, это предотвращает сокращение жилищного фонда долгосрочной аренды», — сказала она. — «Иногда речь идёт о вполне доступных квартирах, которые на платформах краткосрочной аренды сдаются гораздо дороже. Когда они возвращаются на рынок долгосрочной аренды, то из-за отсутствия эффективного контроля за арендной платой нередко снова предлагаются уже по значительно более высокой цене».
«Но для нас очевидно, что в условиях нынешнего кризиса одних ограничений недостаточно. Мы бы пошли ещё дальше — вплоть до полного запрета использования платформ для краткосрочной аренды».
В настоящее время Монреаль, в отличие от некоторых крупных городов мира, не запрещает краткосрочную аренду полностью. Однако Вахсмут назвал действующие правила «строгими» и «хорошо продуманными», отметив при этом, что их исполнение контролируется недостаточно эффективно.
Городские власти Монреаля заявили, что намерены смягчить ограничения на краткосрочную аренду, введённые предыдущей администрацией. Люсье назвала такое решение ошибочным — особенно теперь, когда появились новые данные о влиянии краткосрочной аренды на стоимость жилья.
