Для расчётов специалисты банка использовали соотношение покупательной способности валюты двух стран. У них получилось, что средняя стоимость дома в Канаде составляла 617 тыс. канадских долларов, тогда как в США – примерно 420 тыс. канадских долларов ($350 тыс.).
Как говорится в отчёте, «исторически жильё занимает бОльшую долю в ВВП Канады по сравнению с США, но разброс резко увеличился: в течение 50 лет до 2010 года он составлял менее 1 процентного пункта, а в наши дни достиг максимума почти в 5 [процентных пунктов]».
Аналитики считают, что причины этого явления, в основном, демографические. Население Канады растет быстрее, во многом благодаря иммиграции.
Также упоминается различие в ипотечной системе, например, сроки кредита и более высокие ставки в США.
Кроме того, хотя уровень урбанизации в США и Канаде схож (чуть более 80%), канадцы чаще проживают в самых крупных и дорогих городах.
«Например, треть всех домов, проданных в прошлом году в Канаде, находилась в трёх крупнейших городах; и это как раз те три города, где цены завышены по сравнению с доходами», – говорится в отчёте.
При этом канадские темпы строительства нового жилья на душу населения на протяжении многих лет опережали американские.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
