Новая методика, опубликованная в Официальном вестнике Квебека, вступит в силу с 2026 года. Для 2025 года по-прежнему действует рекомендация TAL — 5,9%. Если бы новая формула применялась уже сейчас, рекомендуемое повышение составило бы 4,5% вместо 5,9%.
Основные отличия:
- Старая методика: Основывалась на 13 переменных, учитывающих широкий спектр эксплуатационных расходов.
- Новая методика: Упрощена до четырёх ключевых факторов:
- Средний индекс потребительских цен (ИПЦ) в Квебеке за текущий и три предыдущих года
- Изменения муниципальных налогов
- Изменения школьных налогов
- Изменения стоимости страхования
Ожидается, что новый подход сделает расчёты проще и понятнее для арендаторов и арендодателей.
В 2025 году арендаторы, у которых отопление не включено в стоимость, могут столкнуться с увеличением платы в среднем на 5,9%. Для арендатора, платящего $1 400, это означает рост до $1 482. Если бы уже действовала новая формула, сумма составила бы $1 463.
За последние десять лет разница между старой и новой методиками была минимальной: общий рост составил бы 23,7% по старой формуле и 23,3% по новой. Однако новая система рассчитана на более плавные и предсказуемые изменения, поскольку ИПЦ будет усредняться за несколько лет, что сгладит резкие скачки.
- Арендодатели обязаны уведомлять жильцов о повышении платы с помощью официальной формы и в установленные сроки.
- Арендаторы имеют право отказаться от повышения и, если не удаётся договориться, могут обратиться в TAL, который примет решение о справедливой корректировке.
Правительство заявляет, что новая система сделает расчёты проще и прозрачнее, уменьшит количество споров и неопределённости. Хотя повышение 2025 года стало рекордным, новые правила должны предотвратить столь резкие скачки в будущем и обеспечить большую стабильность для всех участников рынка аренды.
С 2026 года в Квебеке будет применяться новая, более простая формула расчёта повышения арендной платы, основанная всего на четырёх экономических показателях вместо прежних тринадцати. Это решение принято после рекордной рекомендации по росту аренды на 2025 год и призвано сделать процесс более предсказуемым и прозрачным для арендаторов и арендодателей.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
