Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
При этом говорить о повсеместном падении цен или о том, что весь регион уже стал рынком покупателей, пока преждевременно. Ситуация существенно различается в зависимости от района и типа недвижимости.
Кратко
В сентябре 2026 года в Большом Монреале зарегистрировали 3 082 сделки купли-продажи жилья — на 12% меньше, чем годом ранее.
Количество выставленных на продажу объектов выросло на 20% и достигло 21 793.
На острове Монреаль кондоминиумы продавались в среднем за 73 дня против 54 дней в сентябре 2025 года.
Продажи кондоминиумов на острове сократились на 9%, а предложение выросло на 13%.
В центральных районах, включая Гриффинтаун и Виль-Мари, покупатели уже получают более выгодные условия для переговоров.
Что происходит на рынке недвижимости?
По оценке Камиллы Лаберж, заместителя директора и главного экономиста Профессиональной ассоциации риелторов Квебека (APCIQ), рынок Большого Монреаля остаётся неоднородным. В целом продавцы пока сохраняют преимущество, однако в отдельных сегментах баланс сил заметно меняется.
Наиболее выражены изменения на острове Монреаль, прежде всего на рынке кондоминиумов. Здесь соотношение спроса и предложения приблизилось к границе между сбалансированным рынком и рынком покупателей.
Особенно это заметно в районах, где в последние годы активно строились новые жилые комплексы. В Гриффинтауне и Виль-Мари покупателям становится проще выбирать между объектами и добиваться более подходящих условий сделки.
В то же время на периферии острова и в северных и южных пригородах Большого Монреаля продавцы пока сохраняют более сильные позиции.
Почему покупателям становится легче?
Главная причина — увеличение выбора при одновременном снижении активности покупателей.
В сентябре кондоминиум на острове Монреаль продавался в среднем за 73 дня. Год назад на это требовалось около 54 дней. Увеличение срока экспозиции означает, что продавцам приходится дольше ждать предложений и учитывать меняющиеся условия рынка.
Как отмечает Камилла Лаберж, рынок стал менее напряжённым: объектов в продаже больше, а сделки заключаются медленнее.
Для потенциальных покупателей это означает несколько преимуществ:
Больше вариантов. Можно сравнить больше объектов, не принимая решение сразу после первого просмотра.
Меньше конкуренции. В некоторых сегментах снижается вероятность столкнуться с несколькими покупателями, одновременно претендующими на одну недвижимость.
Больше времени на проверку. Появляется возможность внимательнее оценить состояние жилья, расходы на содержание и финансовые обязательства.
Больше пространства для переговоров. Продавцы, чьи объекты долго остаются на рынке, могут быть более открытыми к обсуждению цены и условий сделки.
Однако эти преимущества не означают, что любой объект теперь можно приобрести со значительной скидкой. Многое зависит от местоположения, состояния жилья и первоначальной цены.
Что говорят цифры?
В сентябре 2026 года на рынке Большого Монреаля наблюдалась следующая динамика.
| Показатель | Изменение за год |
|---|---|
| Количество сделок | −12% |
| Объекты в продаже | +20% |
| Общий объём продаж | 3 082 |
| Предложение на рынке | 21 793 объекта |
Рост предложения продолжается уже 14-й месяц подряд. Количество выставленных на продажу объектов сейчас на 18% превышает средний показатель за последние десять лет.
Такая динамика постепенно ослабляет давление на цены: когда выбор увеличивается, продавцам становится сложнее рассчитывать на быструю продажу исключительно благодаря высокому спросу.
При этом сокращение числа сделок само по себе ещё не свидетельствует о повсеместном снижении стоимости недвижимости. Для оценки ценовой динамики необходимо учитывать отдельные категории жилья и конкретные районы.
Что будет дальше?
В ближайшей перспективе многое будет зависеть от того, продолжит ли увеличиваться предложение и насколько активно покупатели будут выходить на рынок.
Если количество объектов в продаже продолжит расти, а спрос останется сдержанным, переговорные позиции покупателей могут укрепиться. В первую очередь это касается сегментов, где предложение уже заметно превышает привычный уровень, включая некоторые районы с большим количеством новых кондоминиумов.
Однако в пригородах, где предложение ограничено, а спрос остаётся устойчивым, продавцы могут и дальше сохранять преимущество.
Поэтому тем, кто планирует покупку, стоит ориентироваться не только на общую статистику Большого Монреаля, но и на показатели конкретного района и типа недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Означает ли замедление рынка, что цены на жильё обязательно упадут?
Нет. Увеличение предложения и снижение количества сделок ослабляют давление на цены, но не гарантируют их снижения во всех районах и категориях недвижимости.
Где покупателям сейчас выгоднее искать жильё?
В первую очередь стоит обратить внимание на центральные районы острова Монреаль, включая Гриффинтаун и Виль-Мари, где увеличение предложения новых кондоминиумов усиливает конкуренцию между продавцами.
Почему кондоминиумы продаются дольше?
Среди факторов — увеличение количества доступных объектов и более спокойный спрос. Покупатели получают больше возможностей для сравнения и могут дольше принимать решение.
Сохраняют ли продавцы преимущество в пригородах?
Во многих районах северного и южного поясов Большого Монреаля рынок по-прежнему остаётся благоприятным для продавцов, хотя общее замедление затрагивает и эти территории.
Уникальный комментарий
Монреальский рынок недвижимости вступает в период, когда само наличие объекта в продаже уже не гарантирует быстрой сделки. После длительного периода высокой конкуренции увеличение предложения постепенно возвращает покупателям возможность выбирать, сравнивать и обсуждать условия.
Но главное изменение заключается не обязательно в снижении цен, а в постепенном восстановлении баланса. Для покупателя это шанс принимать решение более взвешенно, а для продавца — напоминание о том, что реалистичная цена и грамотная стратегия продажи становятся всё важнее.
Именно поэтому сегодня особенно важно смотреть на рынок не как на единое целое, а как на совокупность локальных рынков, каждый из которых развивается по собственным правилам.
