Недвижимость со Львом Голбергом: Новые карты зон затопления в Квебеке

Обновление карт территорий, подверженных наводнениям, в столичном регионе Квебека вступило в этап муниципальных консультаций. Власти разделили водотоки на две группы: проекты карт для первой были переданы муниципалитетам 25 сентября, а для второй их направят 15 ноября. Окончательные сроки подготовки документов уже определены, однако дата их официального утверждения правительством провинции пока неизвестна.

Кратко

• 25 сентября 2026 года муниципалитеты получили проекты карт для первой группы рек и водотоков.
• 15 ноября 2026 года планируется передать материалы по второй группе.
• На замечания и рекомендации отводится 90 дней с момента получения карт.
• Окончательные документы для первой группы направят правительству 31 марта 2027 года, для второй — 31 мая 2027 года.
• Новые карты станут общедоступными после утверждения правительством Квебека и публикации в Gazette officielle du Québec.

Как будут проходить консультации?

Столичное сообщество Квебека (CMQuébec) разделило водотоки на две группы, чтобы провести проверку предложенных границ зон затопления совместно с муниципалитетами и региональными муниципальными округами (MRC).

После получения проектов у местных властей есть 90 дней, чтобы представить замечания и рекомендации. По словам директора CMQuébec по территориальному планированию Антуана Вериля, речь не идёт о радикальном пересмотре карт. Цель — учесть конкретные сведения, которые могли не попасть в первоначальные модели.

Например, муниципалитет может сообщить о месте, где река выходит из берегов, хотя такая зона не обозначена на карте. Другой повод для корректировки — недавно проведённые общественные работы, изменившие пропускную способность водопропускной трубы под дорогой.

Подобная информация позволит специалистам внести окончательные уточнения перед передачей документов правительству.

Когда карты передадут правительству?

График зависит от того, к какой группе относится конкретный водоток.

• Первая группа: окончательные карты должны быть переданы Министерству окружающей среды, борьбы с изменением климата, дикой природы и парков Квебека (MELCCFP) 31 марта 2027 года.
• Вторая группа: передача запланирована на 31 мая 2027 года.

После поступления документов в министерство они будут готовы к рассмотрению для утверждения декретом Совета министров. Затем новые карты должны быть опубликованы в официальном правительственном издании Квебека — Gazette officielle du Québec.

Однако конкретная дата принятия декрета пока не установлена. В CMQuébec подчёркивают, что решение о сроках утверждения находится в компетенции министра окружающей среды. Региональная организация не может самостоятельно определить, когда правительство завершит эту процедуру.

Таким образом, завершение подготовки карт весной 2027 года не означает, что жители получат к ним доступ в тот же момент.

Что происходит с моделированием реки Святого Лаврентия?

Параллельно CMQuébec приступило к моделированию гидрологических процессов на реке Святого Лаврентия.

Ещё два года назад организация обращалась к правительству Квебека с просьбой выделить финансирование и предоставить мандат на изучение динамики реки. Необходимость этой работы связана в том числе с рисками, обусловленными изменением климата.

Пока, однако, говорить о подготовке карт зон затопления для Святого Лаврентия преждевременно. На данном этапе организация занимается моделированием, а конкретные сроки появления соответствующих карт не определены.

Почему это важно для жителей?

Обновлённые карты могут иметь значение для собственников недвижимости, покупателей жилья, застройщиков и муниципальных властей. Они помогают определить территории, подверженные риску затопления, и учитывать эти риски при планировании строительства и развитии инфраструктуры.

При этом до официального утверждения документов окончательные границы зон затопления остаются неизвестными. Муниципальные консультации дают местным властям возможность сообщить о фактических условиях на местах и добиться необходимых технических уточнений.

Что будет дальше?

В ближайшие месяцы муниципалитеты продолжат проверять предложенные карты и направлять свои замечания. Затем CMQuébec подготовит окончательные версии для передачи в MELCCFP в марте и мае 2027 года.

После этого сроки официального утверждения будут зависеть от решения правительства Квебека.

Главная неопределённость заключается не только в том, какие территории окажутся в новых зонах затопления, но и в том, когда жители смогут ознакомиться с окончательными картами. Пока установлен график подготовки документов, а дата их вступления в силу остаётся открытой.