Экономика Монреаля демонстрирует неоднозначную динамику. На рынке труда усиливается напряжённость, продажи жилья снижаются, а коммерческая недвижимость показывает противоположные тенденции: спрос на современные офисы растёт, хотя владельцы устаревших зданий продолжают сталкиваться с трудностями. Дополнительную неопределённость создаёт торговый конфликт между Канадой и США.

Кратко: пять главных экономических новостей

• Рынок труда: в сентябре Монреальская агломерация потеряла 35 500 рабочих мест, а уровень безработицы вырос до 7,4%.

  

  Desjardins

   

• Жильё: продажи недвижимости в Большом Монреале сократились на 12% за год, но предложение продолжает увеличиваться.

  

  Septembre 2026

  +1

   

• Офисы: спрос на качественные помещения в центре города усилился; крупные блоки офисов высшего класса становятся дефицитом.

  

  Colliers

  +1

   

• Гостиничный бизнес: Монреаль продолжает получать выгоду от туристического потока, конференций и крупных мероприятий.

  

  CoStar

   

• Торговля и инвестиции: американские пошлины повышают неопределённость для бизнеса и могут заставлять компании откладывать найм и инвестиционные проекты.

  

  Reuters

   

1. Рынок труда: безработица в Монреале выросла

Согласно экономическому обзору Desjardins от 9 октября, в сентябре занятость в Квебеке сократилась на 49 400 человек. Это второе месячное снижение подряд.

В Монреальской агломерации ситуация оказалась особенно заметной.

Уровень безработицы

7,4%

В августе — 6,5%

Изменение занятости

−35 500

За сентябрь

Источник: Desjardins, анализ данных рынка труда за сентябрь 2026 года.

Desjardins

 

В масштабах всей провинции уровень безработицы достиг 6%, тогда как средний показатель по Канаде составил 6,5%.

При этом сокращение занятости в Квебеке было неоднородным. Частный сектор прибавил 24 100 рабочих мест, тогда как снижение затронуло государственный сектор, сферу образования и ряд других отраслей. Экономисты предупреждают, что часть сентябрьского падения связана с необычно резкими изменениями в отдельных категориях занятости, поэтому данные требуют осторожной интерпретации.

Desjardins

Что это означает для жителей? Конкуренция за рабочие места может усиливаться, особенно в отраслях, где занятость сокращается. Для оценки перспектив конкретного работника важно учитывать не только общий уровень безработицы, но и состояние его профессионального сектора.

2. Недвижимость: покупатели получили больше выбора

Рынок жилья Большого Монреаля продолжает постепенно отходить от ситуации дефицита предложения.

По данным Ассоциации профессиональных риелторов Квебека (APCIQ), в сентябре 2026 года в столичном регионе Монреаля было зарегистрировано 3 082 сделки купли-продажи жилья — на 12% меньше, чем годом ранее. Одновременно предложение увеличилось на 20%, продолжив расти четырнадцатый месяц подряд.

Site web

Продажи жилья

3 082

−12% за год

Медианная цена дома

635 000 $

Отдельный дом

Медианная цена квартиры

430 000 $

Кондоминиум

Предложение

+20%

За год

Источник: APCIQ, статистика за сентябрь 2026 года.

Septembre 2026

+1

 

Увеличение предложения означает, что у покупателей появляется больше возможностей для сравнения объектов и переговоров с продавцами. Однако это ещё не свидетельствует о резком падении цен: медианные показатели для отдельных категорий жилья остаются относительно устойчивыми.

Для владельцев недвижимости ситуация также неоднозначна. Продать объект может стать сложнее из-за конкуренции, тогда как покупатели получают больше времени для принятия решения.

3. Коммерческая недвижимость: спрос возвращается в центр

На рынке офисов наблюдается интересная тенденция. Согласно отчёту Colliers от 13 октября, в третьем квартале 2026 года чистое поглощение офисных площадей в Большом Монреале составило 450 313 квадратных футов. Это означает, что объём занятого пространства увеличился за счёт превышения нового спроса над освобождением помещений.

Colliers

Наибольшим спросом пользуются современные здания с качественной инфраструктурой, удобным расположением и дополнительными удобствами для сотрудников.

Отдельные данные CBRE также указывают на то, что в Монреале за квартал было поглощено более 500 000 квадратных футов офисных площадей. Последний крупный блок помещений класса AAA был арендован, а владельцы старых зданий по-прежнему сталкиваются с более высокой долей свободных площадей.

Connect CRE Canada

+1

Это важный сигнал для городской экономики: возвращение спроса на лучшие офисы не означает равномерного восстановления всего рынка. Владельцам устаревших объектов приходится рассматривать модернизацию, изменение назначения зданий или другие способы привлечения арендаторов.

4. Туризм и гостиницы: летний спрос поддерживает отрасль

Монреаль продолжает получать экономическую отдачу от международного туризма, деловых поездок и крупных мероприятий.

По данным CoStar, опубликованным 5 октября, город демонстрировал рост гостиничной заполняемости в годовом выражении на протяжении шести месяцев подряд. На результаты повлияли летние мероприятия, конференции и возвращение иностранных туристов.

CoStar

Для городской экономики это означает поддержку сразу нескольких отраслей:

• гостиниц и ресторанов;

• общественного транспорта и такси;

• культурных площадок и организаторов мероприятий;

• розничной торговли и туристических услуг.

В то же время гостиничный бизнес внимательно следит за тем, сохранится ли высокий спрос в осенние и зимние месяцы. Сезонность остаётся существенным фактором, поэтому летние показатели сами по себе не гарантируют аналогичных результатов в конце года.

5. Торговый конфликт с США сдерживает инвестиции

Одним из главных внешних рисков для монреальского бизнеса остаются торговые разногласия между Канадой и Соединёнными Штатами.

21 сентября Reuters сообщило, что глава Банка Канады Тифф Маклем предупредил о возможном замедлении экономического роста страны в четвёртом квартале 2026 года до уровня ниже 1%, если новые американские пошлины сохранятся. По его оценке, неопределённость способна привести к отсрочке инвестиционных решений и найма сотрудников.

Reuters

Для Монреаля эта проблема особенно актуальна в производстве, логистике и компаниях, зависящих от трансграничных цепочек поставок.

При этом федеральные власти уже выделяли средства для поддержки предприятий, пострадавших от тарифов. В мае правительство Канады объявило о финансировании на сумму 1,3175 млн долларов для двух производственных предприятий в восточной части Монреаля — ARA Robotics и Pro-Spin Metal Spinning. Поддержка была направлена на оборудование, повышение производительности и диверсификацию рынков.

Canada

Такие программы помогают отдельным предприятиям адаптироваться, но их масштаб следует рассматривать в контексте более широкого воздействия торговых ограничений на экономику региона.

Что всё это означает для экономики Монреаля?

Текущая картина складывается из нескольких разнонаправленных тенденций:

• рынок труда испытывает давление;

• рынок жилья становится более сбалансированным благодаря росту предложения;

• качественная коммерческая недвижимость привлекает арендаторов;

• гостиничный сектор сохраняет поддержку со стороны туризма и мероприятий;

• торговая неопределённость затрудняет долгосрочное планирование бизнеса.

Главный вывод: экономика Монреаля не демонстрирует единой тенденции к росту или спаду. Одни отрасли приспосабливаются к новым условиям и привлекают инвестиции, тогда как другие сталкиваются с сокращением занятости и неопределённостью спроса. Для жителей это означает, что перспективы работы, покупки жилья и ведения бизнеса всё больше зависят от конкретной отрасли и финансового положения домохозяйства.