Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
С апреля на рынке наблюдается улучшение: количество перепродаж растёт, объём предложения стабилизировался, а цены либо перестали снижаться, либо падают уже значительно медленнее.
Экономисты RBC рассчитывают, что по мере улучшения доступности жилья, укрепления рынка труда и роста уверенности покупателей всё больше канадцев, которые в последние годы откладывали приобретение недвижимости, начнут возвращаться на рынок.
Но быстрого и одинакового для всей страны подъёма специалисты не ожидают.
«Даже при самом благоприятном сценарии восстановление будет неравномерным: два шага вперёд могут сменяться шагом назад, а разные регионы будут одновременно демонстрировать как рост, так и спад», — отмечает заместитель главного экономиста RBC Роберт Хог.
2026 год завершится снижением продаж и цен
Согласно прогнозу RBC, в 2026 году в Канаде будет перепродано около 453 200 объектов недвижимости — на 3,6% меньше, чем годом ранее.
Средняя стоимость по базовому индексу также снизится — примерно на 2,3%, до 794 200 долларов.
Перелом ожидается в следующем году. В 2027-м банк прогнозирует:
- рост продаж на 6,7%, до 483 600 объектов;
- увеличение стоимости жилья на 0,8%, до 800 700 долларов;
- постепенное возвращение покупателей на рынок.
Тем не менее даже после ожидаемого улучшения объёмы продаж останутся значительно ниже допандемийных показателей, а стоимость жилья лишь немного превысит минимум нынешнего цикла.
Сколько покупателей всё это время ждали?
Один из ключевых факторов будущего восстановления — отложенный спрос.
По оценке RBC, за последние несколько лет сотни тысяч канадцев отложили планы по покупке жилья из-за резкого роста расходов на владение недвижимостью.
Речь идёт не только о потенциальных покупателях. Среди тех, кто ждёт подходящего момента, есть арендаторы, которые дольше запланированного остаются в съёмном жилье, а также владельцы недвижимости, отложившие решение о покупке более просторного дома или, наоборот, переходе в меньшее жильё.
Особенно интересна оценка RBC, согласно которой с 2019 года в Канаде могло не появиться более 400 тысяч новых домохозяйств, которые при других обстоятельствах были бы сформированы.
Если хотя бы часть этого отложенного спроса вернётся на рынок, это может стать серьёзной поддержкой для сектора недвижимости.
Есть и другие предпосылки для оптимизма. Канадцы сейчас откладывают деньги темпами, близкими к максимуму за последние 25 лет, а уровень занятости среди людей в возрасте от 25 до 34 лет остаётся выше исторического среднего.
По мнению RBC, этот накопленный спрос способен частично компенсировать снижение спроса, связанное с замедлением роста населения и сокращением иммиграции.
Ипотека дешеветь, скорее всего, уже не будет
Улучшение доступности жилья в некоторых наиболее дорогих городах Канады также способно вернуть покупателей. Однако стоимость владения недвижимостью по-прежнему остаётся высокой — и именно поэтому RBC не ожидает резкого скачка спроса.
Существенного дальнейшего снижения процентных ставок банк также не прогнозирует.
По оценке Роберта Хога, ставки, вероятно, уже достигли нижней точки нынешнего цикла.
RBC ожидает умеренного роста долгосрочных ставок до конца 2027 года. При этом Банк Канады, согласно прогнозу, будет удерживать ключевую ставку на нынешнем уровне до конца 2026 года и начнёт повышать её уже в следующем году.
Для потенциальных покупателей это означает, что рассчитывать на значительно более дешёвую ипотеку в ближайшем будущем может быть рискованно.
Экономика может вернуть покупателям уверенность
Одним из главных препятствий для восстановления рынка остаётся психологический фактор.
Падение цен на жильё, проблемы с доступностью недвижимости, слабая экономика и опасения относительно занятости заставляли многих канадцев занимать выжидательную позицию.
Если экономическая ситуация продолжит улучшаться, уверенность покупателей может постепенно восстановиться. RBC прогнозирует продолжение экономического роста до конца 2027 года и ожидает, что избыток предложения рабочей силы исчезнет уже к весне следующего года.
Стабилизация цен может стать ещё одним важным сигналом для покупателей.
Пока стоимость жилья падает, многие предпочитают ждать, рассчитывая купить дешевле. Но когда цены перестают снижаться, ситуация меняется: потенциальные покупатели начинают опасаться, что дальнейшее ожидание уже не даст выгоды.
По мере роста числа сделок и сокращения предложения на рынке может появиться дополнительная мотивация для тех, кто долго откладывал покупку.
Рынок уже пережил четыре «ложных старта»
При этом эксперты RBC советуют не торопиться объявлять кризис завершённым.
С 2023 года канадский рынок недвижимости уже пережил четыре периода улучшения, которые впоследствии были прерваны внешними экономическими событиями.
Новый подъём также может оказаться нестабильным. Среди главных рисков RBC называет:
- дальнейшее обострение торговых отношений с США;
- геополитические конфликты;
- более серьёзные последствия сокращения иммиграции;
- сохраняющиеся проблемы с доступностью жилья;
- возможное ухудшение экономической ситуации.
Поэтому нынешнее восстановление специалисты рассматривают скорее как начало процесса, чем как окончание кризиса.
Онтарио и Британская Колумбия могут резко прибавить
Наиболее заметный рост продаж в 2027 году RBC ожидает в Онтарио и Британской Колумбии — двух провинциях, особенно сильно пострадавших от ухудшения доступности жилья.
В Онтарио продажи, по прогнозу, увеличатся на 8,2% после снижения на 0,5% в 2026 году.
В Британской Колумбии ожидается рост на 7,8% после падения на 4,6% в нынешнем году.
Цены также должны перейти к росту, хотя и весьма умеренному: примерно 0,7% в Онтарио и 0,5% в Британской Колумбии.
При этом рынок квартир может восстанавливаться медленнее. Большой объём непроданных квартир в районах Торонто и Ванкувера в сочетании со слабым спросом со стороны инвесторов способен привести к продолжению снижения цен на кондоминиумы и в 2027 году.
Квебек продолжит расти, но медленнее
Для Квебека прогноз RBC выглядит более устойчивым, хотя и без впечатляющего роста.
В 2027 году цены на недвижимость в провинции, по прогнозу банка, увеличатся примерно на 1,2%.
Это ниже ожидаемых темпов роста в ряде других регионов, однако Квебек входит в число рынков, которые относительно хорошо пережили нынешний спад.
Экономисты ожидают замедления роста цен по мере того, как будет снижаться темп увеличения населения и одновременно увеличиваться предложение жилья.
Для покупателей это означает, что в Квебеке не ожидается ни резкого обвала цен, ни стремительного возвращения к прежним темпам роста.
Где цены будут расти быстрее?
Среди наиболее устойчивых рынков RBC ожидает в 2027 году следующий рост стоимости жилья:
- Саскачеван — 2,5%;
- Манитоба — 1,9%;
- Квебек — 1,2%;
- Нью-Брансуик — 0,9%;
- Ньюфаундленд и Лабрадор — 1,3%;
- Новая Шотландия — 1,1%;
- Остров Принца Эдуарда — 0,3%.
Отдельно выделяется Альберта. RBC ожидает, что в 2027 году продажи здесь увеличатся на 7,1%, а стоимость жилья — на 1,8%.
Что это означает для покупателей в Монреале?
Для жителей Монреаля и Квебека прогноз выглядит скорее как постепенная нормализация рынка, чем как возвращение к ценовому буму.
С одной стороны, улучшение доступности жилья и стабилизация цен могут заставить часть покупателей вернуться на рынок. С другой — ипотечные ставки, скорее всего, не дадут прежнего преимущества тем, кто надеется дождаться значительно более дешёвого кредита.
Поэтому 2027 год может стать годом осторожного восстановления: продавцы получат больше уверенности, покупатели — больше выбора, а рынок постепенно начнёт возвращаться к равновесию.
Но, как подчёркивает RBC, путь этот вряд ли будет прямым. После нескольких лет высокой стоимости жилья, дорогих кредитов и экономической неопределённости канадскому рынку недвижимости ещё предстоит пройти немалый путь до полноценного восстановления.
Facebook I Instagram I Linkedin
