Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Торговый центр Rockland Centre, один из самых престижных торговых комплексов Большого Монреаля, в мае был продан всего за 1 доллар. Сделка вызвала вопросы о будущем объекта, который муниципалитет города Маунт-Ройал оценивает в 115 миллионов долларов.
67-летний торговый центр продал инвестиционный фонд недвижимости Cominar. В 2014 году он приобрёл Rockland у компании Ivanhoé Cambridge за 271,6 миллиона долларов.
Покупателем стала зарегистрированная под номером квебекская компания, связанная с крупным девелопером Jadco Real Estate Corporation. Компания реализует проекты жилой недвижимости в Монреале, Лавале, Оттаве и других городах. В 2021 году стоимость Rockland Centre оценивалась в 139 миллионов долларов.
На первый взгляд продажа столь крупного объекта за символическую сумму может показаться необычной. Однако, по словам Митча Стромингера, директора отдела анализа рынка CoStar Group, который не связан ни со сделкой, ни с её участниками, речь идёт о так называемой продаже акций.
При продаже акций покупатель приобретает не сам объект недвижимости, а все акции компании, которой он принадлежит. Обычно для этого создаётся зарегистрированная под номером компания или специальная структура, владеющая конкретным активом.
В результате меняется собственник компании, однако её деятельность и юридическая структура в значительной степени сохраняются. Такой способ передачи собственности может упростить оформление сделки и иметь налоговые преимущества.
«Вероятно, здесь большую роль играют налоговые причины, — отметил Стромингер. — Когда речь идёт о налоге на прирост капитала и других налоговых обязательствах, продажа акций — в зависимости от структуры сделки и участвующих сторон — позволяет уменьшить или смягчить часть этих расходов».
По его словам, такая схема может быть выгодна и продавцу, поскольку позволяет избежать принятия на себя некоторых обязательств и возможных рисков, связанных непосредственно с недвижимостью.
В муниципалитете Маунт-Ройал заявили, что поддерживают контакт с новым владельцем Rockland Centre, но отказались комментировать условия сделки и дальнейшую судьбу торгового центра. Компания Cominar также не стала давать комментарии.
Некоторые посетители торгового центра надеются, что новый владелец обновит ассортимент магазинов и откроет больше ресторанов. Другие опасаются, что Rockland Centre может быть снесён или преобразован в жилой комплекс.
Подобный сценарий уже рассматривался в 2020 году. Тогда предлагалось построить на месте торгового центра кондоминиумы, таунхаусы и офисные здания. Однако после протестов жителей и смены муниципальной администрации проект был приостановлен.
«Так не должно быть. Город Маунт-Ройал должен сохранить Rockland — это важная часть нашего сообщества», — сказала посетительница торгового центра Романа Рогошевска.
Пока новый владелец не объявил о конкретных планах в отношении Rockland Centre.
