Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
«Я не хочу, чтобы это случилось со мной»
Марк (фамилию он предпочёл не называть) только что продлил ипотеку на три года по фиксированной ставке. Его ставка выросла с 2,14% до 3,77%.
«Мой брат был на плавающей ставке, и она вдруг резко пошла вверх — почти удвоилась. Я не хочу, чтобы со мной случилось то же самое», — говорит он.
Похожая история у Майкла Андрессона. «Я собирался взять плавающую ставку, но все показатели, как мне кажется, говорят о том, что сейчас это слишком рискованно», — объясняет он. Майкл тоже выбрал фиксированную ставку на три года.
Брокеры фиксируют массовый исход из переменных ставок
Ипотечный брокер Стефан Брюйер наблюдает ту же картину у своих клиентов.
«Все идут на фиксированные ставки, — говорит он. — Люди сейчас так напуганы — всё, что происходит на Ближнем Востоке, цены на бензин, инфляция, потеря работы. Даже давние клиенты, которые всегда выбирали плавающую ставку, теперь переходят на фиксированную».
Цифры говорят сами за себя: в 2022 году 83% его портфеля составляли плавающие ставки. Сегодня — только 28%.
Три года вместо пяти: ставка на снижение
Экономист Дежардена Хендрикс Вашон уточняет: квебекцы выбирают фиксированные ставки, но с более коротким сроком, чем обычно.
«Традиционный пятилетний срок уже не так популярен. Люди сохраняют надежду, что ставки снова пойдут вниз, — объясняет он. — Чаще выбирают три или четыре года. Никто не хочет связывать себя на пять лет».
В масштабах всей Канады 40% новых займов оформляется на срок от трёх до пяти лет. Доля плавающих ставок в новых кредитах упала примерно до трети.
Квебек держится лучше других
По всей Канаде около 60% ипотечных кредитов должны быть продлены до 2026 года. Для многих семей, оформивших пятилетний фиксированный кредит во время пандемии, ежемесячные выплаты могут вырасти на 15–20%, по оценке Банка Канады.
Тем не менее Квебек держится лучше, чем Онтарио и Британская Колумбия. Квебекские домохозяйства, как правило, менее закредитованы, цены на жильё выросли не так резко, а уровень ипотечных просрочек остаётся относительно низким. Кроме того, ипотечные сроки в Квебеке исторически были короче, а значит, значительная часть кредитов уже прошла через продление.
В Торонто и Ванкувере ситуация заметно сложнее. Там владельцы жилья нередко несут гораздо большую долговую нагрузку — многие покупали недвижимость в разгар пандемии по рекордным ценам.
Вывод. Рост ставок изменил поведение заёмщиков: осторожность вытесняет оптимизм, а короткие фиксированные сроки становятся новой нормой. Квебек входит в этот период с меньшими рисками, чем другие провинции, — но тревога на рынке никуда не делась.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
